PERFEKTE KAPITALANLAGE 2MFH´S GAS-ZH KFF BALKONE GARAGEN SEPA. KÜCHEN TOP-ZUSTAND RUHIGE LAGE ELLER

Erworben werden können zwei Mehrfamilienhäuser, die wir als Vermietungsunternehmen seit mehr als 30 Jahren betreuen und daher selbstverständlich uns bestens bekannt sind. Das Objekt ist seit Baubeginn Familieneigentum. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. <br>Die voll unterkellerten Häuser wurden auf einer Grundstücksgröße von 1.153 qm (ein Flurstück), 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet. <br>Im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen liegen Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Den meisten Wohnungen ist im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenabstellplatz zugeordnet, ergänzend zum Trockenraum für die Allgemeinheit. Die Häuser sind an der Fassade glatt verputzt/gestrichen und verfügen über Satteldächer und zwischen den Etagen Stahlbetondecken. Die Steinbodentreppenhäuser sind an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung für beide Häuser vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Vor Kurzem wurden an beiden Häusern die Gegensprechanlagen erneuert. Auf den Häusern befinden sich SAT-Schüsseln, wobei keine zusätzlichen Receiver erforderlich sind. <br>Energieausweis/Energiewerte: <br>Am Straußenkreuz 59:<br>Art des Ausweises: Verbrauchsausweis<br>Energieverbrauchskennwert 131,8 kWh/(m² x a) <br>Primärenergiekennwert 144,9 kWh/(m² x a) <br>Energieeffizienzklasse E<br>Befeuerungsart Gas <br>Baujahr des Hauses 1973<br>Baujahr der Anlage: 2018<br>Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030<br><br>Am Straußenkreuz 61:<br>Art des Ausweises: Verbrauchsausweis<br>Energieverbrauchskennwert 119,8 kWh/(m² x a) <br>Primärenergiekennwert 131,8 kWh/(m² x a) <br>Energieeffizienzklasse D<br>Befeuerungsart Gas <br>Baujahr des Hauses 1973<br>Baujahr der Anlage: 2018<br>Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030