Exklusives Einfamilienhaus auf Fehmarn – Ihr Inseltraum als Renditeobjekt & Feriendomizil

Dieses malerisch gelegene Einfamilienhaus vereint maximale Flexibilität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Ob als privater Rückzugsort, renditestarkes Ferienobjekt oder als kluge Kombination aus beidem – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.++ EIN INVESTMENT DAS SICH RECHNET ++Durch die exzellente Aufteilung eignet sich das Haus ideal für die Vermietung an Feriengäste und bietet Übernachtungsmöglichkeiten für 8 erwachsene Personen plus Zustellbetten für Kinder.Die zu erwartenden saisonalen Einnahmen bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die laufenden Finanzierungskosten und Kreditraten direkt durch die Mieteinnahmen zu decken oder sogar Überschüsse zu erwirtschaften.DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK:- Wohnfläche: ca. 147 m² verteilt auf 5 Zimmer- sehr großer Wohn-/ Ess- und Kochbereich- moderne, nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik- KfW-55-Standard- Bosch-Wärmepumpe, Außeneinheit 2025 neu- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung- Wasserenthärtungsanlage- Endenergiebedarf liegt bei nur 21,6 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+.- Teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung - Kalt-Wintergarten- Terrasse- ca. 660m² großes, schön eingewachsenes Grundstück- HIGHLIGHT: 2019 errichtetes, isoliertes Gartenhaus mit ca. 18m² Fläche - derzeit als Werkstatt genutzt wird - eröffnet Ihnen zahlreiche kreative Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Atelier, Büro, Spielbereich, Yoga- / Sportraum oder Wellness-Oase...- Vier Pkw-Stellplätze- Bikeport, abschließbar: für motorisierte Zweiräder- Nutzfläche ca. 7m² CASHFLOW - Realistische Mieteinnahme: EUR 42.500,-Bsp. Kalkulation::-100 Tage Hauptsaison * 299€ pro Tag = EUR 30.000- 35 Tage Zwischensaison * 199€ pro Tag = EUR 7.000- 35 Tage Nebensaison * 159€ pro Tag = EUR 5.500Sie müssen sich um nichts kümmern: All-inclusive-Paket für Mietmanagement durch etablierte Ferienagenturen auf der Insel.