Wohn-und Geschäftshaus mit großer Doppelgarage und Gewerbefläche...

Hier bietet sich eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche, die derzeit als Bäckerei genutzt wird. Die beiden Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verfügt über eine Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Balkon. Beide Einheiten sind aktuell vermietet. Ein besonderer Vorteil ist die unabhängige Wärmeversorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme der Marke Junkers und kann somit separat beheizt und versorgt werden. Der Zugang zu den Wohneinheiten ist sowohl von der Hermann-Schubert-Straße als auch rückseitig über den Parkplatz möglich. Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit weiterhin betriebene Bäckerei mit einer Nutzfläche von ca. 200 m². Der Kundenzugang erfolgt direkt über die Hermann-Schubert-Straße. Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die über eine eigene Zufahrt verfügt und einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit bietet. Dies schafft insbesondere für eine gewerbliche Nutzung kurze Wege und praktische Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten. Eine Fortführung der bestehenden Nutzung als Bäckerei ist grundsätzlich denkbar. Ebenso bietet die Gewerbeeinheit Potenzial für andere gewerbliche Nutzungskonzepte, soweit diese baurechtlich und behördlich zulässig sind. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohnungen, der ca. 200 m² großen Gewerbeeinheit, separaten Heizsystemen sowie Garage und Stellplatzmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Objekt. Gern stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen. Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wüstenbrand der Großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal im Landkreis Zwickau. Hohenstein-Ernstthal, bekannt als Geburtsstadt des Schriftstellers Karl May, liegt westlich von Chemnitz und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem attraktiven Wohn- und Lebensumfeld. Wüstenbrand bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kinderbetreuung sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Ortsteil bzw. im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gastronomische Angebote und Dienstleistungen stehen im Stadtgebiet von Hohenstein-Ernstthal zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstellen Wüstenbrand und Hohenstein-Ernstthal besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesautobahn A4. Über das Autobahnkreuz Chemnitz ist zudem die A72 gut erreichbar. Damit bestehen günstige Verkehrsverbindungen in Richtung Chemnitz, Zwickau und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden. Sowohl Wüstenbrand als auch Hohenstein-Ernstthal verfügen über einen Bahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch ein regionales und überregionales Busnetz sowie den Stadtverkehr. Überregional bekannt ist die Region insbesondere durch den nahe gelegenen Sachsenring. Die traditionsreiche Rennstrecke ist Austragungsort des Motorrad-Grand-Prix Deutschland der MotoGP und zahlreicher weiterer Motorsport- und Veranstaltungsformate. Für Freizeit und Erholung bietet die waldreiche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Stausee Oberwald mit Badebereich, Liegewiesen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Wanderwegen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Autobahnanbindung, öffentlichem Nahverkehr sowie einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot macht Wüstenbrand sowohl als Wohnstandort als auch Weitere Informationen Sonstiges Mieteinnahmen pro Monat: 1.550,00 EUR JNKM 18.600 € = IST Stichworte vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen