Leben, Pflegen oder Investieren: Reizvolles Anwesen mit bis zu 4 Einheiten

Dieses historisch reizvolle Anwesen aus der Zeit um 1800 vereint den unverwechselbaren Charme eines ehemaligen landwirtschaftlichen Hofes mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Im Jahr 1971 wurde die Baugenehmigung für den Umbau der ursprünglichen Tenne zu drei eigenständigen Wohnungen erteilt. Seit dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin im Jahr 2011 wurde die Immobilie erfolgreich für eine private Wohngruppe mit pflegerischen Anteilen genutzt. Heute präsentiert sich das Gebäude in drei hervorragend aufgeteilte Einheiten und eröffnet vielfältige Konzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus für zwei bis drei Parteien, zur Verwirklichung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als reine beziehungsweise teilweise Kapitalanlage oder weiterhin als Standort für pflegerische und soziale Einrichtungen. Gut zu wissen: Ein Denkmalschutz besteht für diese Immobilie nicht! Die derzeit vermietete Wohneinheit I beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche und einer gemütlichen Küchenhexe. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Gartenanteil. Drei Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Wohneinheit II umfasst ebenfalls drei Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Küche. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ebenfalls mit einer traditionellen Küchenhexe ausgestattet ist und eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Wohnung wird aktuell von einer Person bewohnt, kann jedoch frei übergeben werden. Die von der Eigentümerin selbst genutzte Wohneinheit III erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Ein Vollbad sowie ein Duschbad mit eigener Sauna sorgen hier für entspannte Stunden. Ein Wintergarten und die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse vervollständigen diese Ebene perfekt. Im Obergeschoss stehen nochmals zwei große Zimmer - eines davon mit offener Küche - sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Diese Ebene ließe sich bei Bedarf auch hervorragend als eigenständige IV. Wohneinheit nutzen. Sollte noch mehr Platz benötigt werden, bietet der verbliebene Dachboden eine attraktive Ausbaureserve. Ein absolutes Highlight des Anwesens ist das äußerst gepflegte und perfekt angelegte Grundstück. Bereits die repräsentative Auffahrt mit elektrischem Tor und die bekieste Hoffläche vermitteln ein einladendes Entrée. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie davor liegenden überdachten Stellplätzen zur Verfügung. Der wunderbare, parkähnliche Garten wird am Grundstücksende malerisch von der Rantzau eingefasst und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Seit 2011 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, optimiert und liebevoll verschönert. Hier erhalten Sie ein einzigartiges Anwesen, in dem unterschiedlichste Lebensentwürfe, Wohnkonzepte und Träume verwirklicht werden können. Lage Die beschauliche Gemeinde Winseldorf vereint naturnahes Wohnelement mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Mit ihren derzeit rund 320 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde durch eine überschaubare, familiäre Nachbarschaft und ein ruhiges, von Natur geprägtes Umfeld aus. Hier lässt sich der Traum vom ländlichen Wohnen ohne Verzicht auf städtischen Komfort ideal verwirklichen. Besonders attraktiv ist die Lage durch die direkte Nähe zu den Nachbarorten Hohenlockstedt, Kellinghusen und der Kreisstadt Itzehoe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten und Discounter-Filialen bis hin zu Fachgeschäften und Hofläden - erreichen Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Unterzentren. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Eine große Auswahl an Haus- und Fachärzten, Zahnärzten sowie Apotheken steht im benachbarten Hohenlockstedt, Kellinghusen und Itzehoe rasch zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen (Gemeinschaftsschulen und Gymnasien) befinden sich im unmittelbaren Einzugsgebiet und sind schnell zu erreichen. Auch verkehrstechnisch ist Winseldorf bestens angebunden. Pendler und Vielfahrer schätzen die zügige Erreichbarkeit der Autobahn A23 (Anschlussstelle Itzehoe-Mitte/Nord), über die Sie die Metropolregion Hamburg sowie die Nordseeküste direkt ansteuern. Der Hauptbahnhof Itzehoe liegt nur rund 10 Auto- oder Busminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen (u. a. der Nordbahn und der RE-Linien) direkt in Richtung Hamburg und Sylt. Für die regionale Mobilität sorgt die Buslinie 6180, die Winseldorf direkt an den ZOB und den Bahnhof Itzehoe sowie an die umliegenden Orte bis hin nach Wrist anbindet. Winseldorf verbindet damit entspanntes Wohnen im Grünen mit einer durchdachten und flexiblen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 258,00 m², Gesamtfläche: 697,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein