Investment mit Potenzial | Vermietetes Haus auf großzügigem 539 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial<br>Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, einen modernisierten Bestand und zusätzliches Neubaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler.<br>Auf dem ca. 539 m² großen Grundstück befindet sich eine vermietete Bestandsimmobilie, Baujahr 1945 gemäß Energieausweis, mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 €.<br>Das Haus verfügt über drei Zimmer, Einbauküche, Tageslicht-Duschbad und Terrasse. Im Jahr 2025 wurden Fassade, Dach, Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Gas-Zentralheizung stammen aus dem Jahr 2009.<br>Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für den Bereich besteht der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 0674. Nach den vorliegenden Informationen ist eine zweigeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise vorgesehen. Damit eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung bzw. Projektentwicklung.<br>Für Käufer ergeben sich somit zwei starke Perspektiven: den modernisierten, vermieteten Bestand weiterführen und laufende Einnahmen erzielen oder das Grundstück perspektivisch neu entwickeln.<br>Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Bebauung ist mit den zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage abschließend zu prüfen.