Attraktive Kapitalanlage | Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Flörsheim

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 1960er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Flörsheim. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Garagen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet, sodass eine laufende Ertragssituation gegeben ist. Die beiden Garagen stehen aktuell zur Vermietung zur Verfügung.<br><br>Die beiden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine solide Ausstattung. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und renoviert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 126 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 93 m² Wohnfläche verfügt. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen.<br><br>Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten (ca. 114 m² erweiterbar) profitieren von der zentralen Lage und der damit verbundenen guten Sichtbarkeit. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche von rund 440 m².<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gasheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Keller- und Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Raumangebot. Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, bislang nicht separat vermietete Flächen einer zusätzlichen Vermietung zuzuführen.<br><br>Insgesamt präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen sowie die zusätzliche Vermietung der derzeit freien Garagen und gegebenenfalls einzelner Keller- bzw. Abstellflächen bestehen weitere Möglichkeiten, die Ertragssituation der Immobilie langfristig zu verbessern.