IDYLL AM BACH & TOP-LAGE ! Attraktives WGH, NFl. ca. 250 m², Stadtroda bei Jena

GELEGENHEIT !! Speziell für Investoren, Groß-Familien & Projekt-Entwickler !!<br><br>** OBJEKTBESCHREIBUNG **<br><br>Dieses Wohn- & Gewerbeobjekt in Form eines ehemaligen Bankgebäudes befindet sich in zentraler Ortslage von Stadtroda.<br><br>Die Fläche des Grundstücks beträgt 230 qm - welches, sehr idyllisch, unmittelbar an der Roda gelegen ist. Auf dem Grundstück befindet sich das Hauptgebäude, sowie ein kleiner Vorgarten.<br><br>Das Hauptgebäude ist teilunterkellert, verfügt über zwei Geschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen kleinen Speicher. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 250 qm (geschätzt), bestehend aus 1 Gewerbeeinheit mit ca. 45 qm und 2 Wohneinheiten mit ca. 205 qm Wohnfläche.<br><br>Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut. Das Objekt verfügt grundlegend über eine solide Bausubstanz und ist umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig.<br><br>Vorzüge dieses reizvollen Objekts liegen in der zentralen Lage im Ort, der schmucken Fassade mit Holz-Erker/-Veranda, der idyllischen Lage direkt an der Roda, sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.<br><br>** POTENTIALE **<br><br>Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissensstand, im Innenbereich (§34 BauGB).<br><br>Im Rahmen einer Projekt-Entwicklung bieten sich u.a. folgende Nutzungen an (ohne Gewähr):<br>- Die Errichtung von mehreren Eigentumswohnungen.<br>- Die Entwicklung von sozialen Projekten (z.B. Senioren-Wohnen, o.ä.).<br>- Eine Kombination von Wohnen und nicht störendem Gewerbe (für Selbständige, etc.).<br>- Die Nutzung als Mehrgeneration-Haus oder für Großfamilien.