Modernes und energieeffizientes Wohnen mit Kanalblick

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Osterrönfeld bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 728 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die ursprünglich 1965 errichtete Immobilie wurde 1989 umfangreich um- und angebaut. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Jahr 2015. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dank seiner großzügigen Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 200 m² Wohnfläche und bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Zur Ausstattung gehören zwei Bäder, darunter ein Vollbad, sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Kamine sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Sauna ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Sie ist separat nutzbar und eröffnet dadurch unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung beziehungsweise Haushälfte - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zum Aufenthalt und zur individuellen Gestaltung. Eine Garage und ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre ca. 300 m² Wohnfläche, zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten und die angenehm ruhige Sackgassenlage aus. Das vielseitige Raumangebot macht das Haus besonders interessant für Käufer, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer Mehrgenerationennutzung oder zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten. Lage Osterrönfeld liegt unmittelbar südöstlich von Rendsburg und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.<br><br>Das Ortsbild ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnstraßen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Osterrönfeld und im nahegelegenen Rendsburg. Schulen und Kindergärten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Vom Objekt aus befindet sich eine Schule in ca. 1,6 km und ein Kindergarten in ca. 2,7 km Entfernung.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch über das nahe Rendsburg gut. Der Rendsburger Hauptbahnhof liegt ca. 7,6 km entfernt, die nächste Autobahnanbindung ist nach ca. 9 km erreicht.<br><br>Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal mit seinen weitläufigen Wegen entlang des Kanals, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig bietet die Lage einen guten Ausgangspunkt in Richtung Kiel, Eckernförde und in die weitere Region Rendsburg.<br><br>Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und verbindet damit ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Osterrönfeld und Rendsburg. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2015