Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche, Terrasse, Garten & Carport – Service- Wohnen

Erstbezug ab November 2026 | 81,78 m² | Erdgeschoss | Eigener Außenzugang | Barrierefreies Service-Wohnen In der modernen Seniorenwohnanlage in Breitengüßbach erwartet Sie eine hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 81,78 m² Wohnfläche, die großzügiges Wohnen mit Komfort, Sicherheit und einem attraktiven Serviceangebot verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel. Diese ist bereits vollständig installiert und verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen sowie einen Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Elegante Arbeitsflächen und zahlreiche Schränke sorgen für ein stilvolles Ambiente. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die 21,94 m² große Terrasse mit privatem Gartenanteil und separatem Außenzugang. Die aufschiebbare Terrassentür ist auch von außen abschließbar und ermöglicht einen direkten Zugang zur Wohnung. Ein frostsicherer Außenwasserhahn erleichtert die Gartenpflege. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Rollläden Eigener überdachter Carport-Stellplatz Separates Kellerabteil Barrierefreier Zugang Service-Wohnen mit dem ASB Die Wohnanlage verbindet selbstständiges Wohnen mit einem umfassenden Serviceangebot des Arbeiter-Samariter-Bundes (ASB). Ansprechpartner stehen montags bis freitags tagsüber im Service-Büro zur Verfügung. Ergänzend bietet der ASB Beratung, Unterstützung bei Pflegeanträgen und bei Bedarf ambulante Pflegeleistungen durch die Sozialstation vor Ort. Ein Gemeinschaftsraum für gesellschaftliche und kulturelle Aktivitäten rundet das Angebot ab. Die monatliche ASB-Servicepauschale beträgt 98 € pro Wohnung. Genießen Sie modernes, selbstbestimmtes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und Unterstützung direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die exklusive Seniorenwohnanlage befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Breitengüßbach, nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein naturnahes Wohnumfeld zu einer besonders hohen Lebensqualität. Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Breitengüßbach. Dieser bietet eine bequeme Anbindung an Bamberg und die umliegenden Städte. Somit bleiben Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, verschiedene Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch eine Apotheke liegt ganz in der Nähe und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Großzügige Grünflächen und parkähnliche Anlage Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte Grün- und Parkanlage, die das moderne Wohnkonzept harmonisch ergänzt. Weitläufige Grünflächen und ein gepflegtes, naturnahes Umfeld laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Die parkähnliche Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Möglichkeiten, Zeit an der frischen Luft zu verbringen, kleine Spaziergänge zu unternehmen oder einfach die Ruhe im Grünen zu genießen. Auch die Wohnung selbst profitiert von dieser besonderen Umgebung: Die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Zentral und dennoch naturnah Breitengüßbach verbindet den Charme einer überschaubaren Gemeinde mit den Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Stadt Bamberg eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen, für Arztbesuche, kulturelle Unternehmungen und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, hervorragender Bahnanbindung und großzügigen Grünflächen macht diese Wohnanlage zu einem idealen Zuhause für alle, die selbstständig, komfortabel und naturnah leben möchten.