Helle, kernsanierte Büro- oder Praxisräume nahe Bodensee und Schweizer Grenze – ca. 93 m²

Helle, kernsanierte Büro- oder Praxisräume nahe Bodensee und Schweizer Grenze – ca. 93 m² Ab dem 1. Juni 2027 vermieten wir helle Gewerberäume in ruhiger, naturnaher Lage in Öhningen. Die etwa 93 m² große Einheit bietet vielseitige Möglichkeiten für Büros, eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis sowie Massageräume. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre zum Arbeiten und zum Empfang von Kunden oder Patienten. Kernsaniert und neu ausgestattet Die Räume wurden umfassend kernsaniert sein. Die bestehenden Holzfenster wurden erhalten. Die Haustüre wurde erneuert. Der Eingang ist nicht barrierefrei. (Vier Stufen mit Geländer) Räume und Ausstattung * Drei separat vom Flur zugängliche Büro- oder Behandlungsräume * Offener Eingangsbereich mit Platz für eine Anmeldung oder Rezeption * Zusätzlicher Raum, beispielsweise als Wartebereich nutzbar * Separates Besucher-WC * Gemeinschaftsraum mit kleiner Einbauküche und zusätzlichem WC * Kleiner Abstell- beziehungsweise Lagerraum * Vorhandene Wasser- und Elektroanschlüsse für eine individuelle Einrichtung * Fußbodenheizung * Neue Bodenbeläge und Innentüren * Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze; weitere Parkmöglichkeiten an der Straße Die Vermietung erfolgt unmöbliert. Die Einrichtung lässt sich dadurch passend zum jeweiligen Nutzungskonzept gestalten. Möblierte Grundrissdarstellungen zeigen lediglich mögliche Einrichtungsvarianten. Die Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gemütlichen Umgebung mit schönem Naturblick. Den Bodensee erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Die Schweizer Grenze in Richtung Stein am Rhein liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Fertigstellung und der Mietbeginn sind für den 1. Juni 2027 vorgesehen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Angaben zur geplanten Nutzung. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Öhningen. Die Umgebung ist durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur geprägt, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegende Natur schnell erreichbar sind.