Resthof mit seperatem Wohnhaus und angrenzender Koppel

Dieser gepflegte Resthof in Rosdorf-Lemshausen vereint großzügiges Wohnen mit beeindruckender Fläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 10.107 m² bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Anwesen mit Raum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial im ländlichen Umfeld suchen.<br><br>Das im Jahr 1993 errichteten Gebäude erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 444,78 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Große, gut belichtete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Balkon und Terrasse den Wohnkomfort um attraktive Außenbereiche erweitern - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.<br><br>Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 385 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt auch für umfangreiche Stauraum-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch weitere praktische Flächen, die den Alltag spürbar erleichtern.<br><br>Insgesamt präsentiert sich dieser Resthof in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine seltene Kombination aus Wohnraum, Nutzflächen und großem Grundstück in Rosdorf-Lemshausen. Ein Anwesen für Käufer, die Substanz, Platz und ein repräsentatives Grundstück zu schätzen wissen. Lage Der Resthof befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage im Ortsteil Lemshausen der Gemeinde Rosdorf im südlichen Umland von Göttingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Dorfstrukturen, weitläufigen Feldern und viel Grün - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen.<br><br>Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist in ca. 2 km erreichbar, wodurch Pendler von kurzen Wegen in Richtung Göttingen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen profitieren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Rosdorf und im nahegelegenen Göttingen.<br><br>Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten liegt in etwa 1 km Entfernung, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule) sind jeweils ca. 4 km entfernt; ein Gymnasium befindet sich in etwa 2 km Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus dörflicher Ruhe, naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Das Anwesen vereint verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Wohnhaus mit angegliederter Wohnanlage oder als Nutzung für Hobby und Freizeit ist genauso gegeben, wie die Nutzung für einen Handwerksbetrieb oder anderem Gewerbetreibenden. Sie finden hier die Gelegenheit Ihre Vorstellungen im vollen Umfang umzusetzen. Gerne führen wir mit Ihnen ein detailliertes Gespräch und statten Sie mit umfangreichen Unterlagen aus. <br>Wir freuen uns auf unseren ersten Kontakt. Stichworte Nutzfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 485,64 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.00