Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus und praktischem Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen mit modernisiertem Einsatz sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern erfüllt zudem die aktuellen Anforderungen hinsichtlich Emissionen und erneuerbarer Energien. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse mit Pergola, die sowohl nach Osten als auch nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnzimmer erreichbar und verfügt über eine funktionale Einbauküche mit viel Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer mit Laminatböden. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und WC sowie weitere praktische Flächen stehen zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte und pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Gashei­zung aus dem Jahr 2018 •Verputzte Wände im gesamten Haus •Glasfaseranschluss & Satellitenanschluss vorhanden •Potenzial zur Installation einer Photovoltaikanlage durch günstige Dachausrichtung Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert. Die Immobilie befindet sich in Grenzach-Wyhlen, im Ortsteil Wyhlen, auf dem Rührberg. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen sowie einen herrlichen Ausblick bis hin zum Jura und den Alpen. Ein Spielplatz vor der Tür sowie die Nähe zum Wald und St. Chrischona bieten viel Natur. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Zudem kann man sich bei den Landwirten auf dem Rührberg ganzjährig mit frischen Produkten versorgen.