Ein Ort mit Geschichte - voller Möglichkeiten

Dieser historische Resthof aus dem Jahr 1885 bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 4.124 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz für Wohnen, Hobby und Natur. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 177 m² und teilt sich in eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche auf. Eine Gasheizung sowie doppelt verglaste Holzfenster sind bereits vorhanden. Unter der heutigen Dacheindeckung befindet sich noch das ursprüngliche Reetdach, das zusätzlich zur Dämmung beiträgt. Der Dachstuhl bietet darüber hinaus interessante Ausbaureserven. Die Einliegerwohnung mit drei Zimmern eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Zum Anwesen gehören außerdem fünf Garagen, eine großzügige Halle sowie weitere Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobbys bieten. Eine direkte Zufahrt von der Landesstraße führt auf das Grundstück. Der befestigte und besonders verdichtete Vorplatz eignet sich hervorragend für größere Fahrzeuge und ermöglicht auch Lkw ein problemloses Befahren und Rangieren. Die Immobilie befindet sich in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme eines traditionellen Fachwerkhauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick und einer liebevollen Modernisierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Die Lage vereint Natur und gute Erreichbarkeit: Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie kurze Wege ins Grüne und vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Landesstraße für eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brammer im Kreis Rendsburg-Eckernförde, zentral zwischen Nortorf und Rendsburg. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Landesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Nortorf liegt nur ca. 6 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Kreisstadt Rendsburg erreichen Sie in rund 15 km, Neumünster in etwa 25 km. Über die nahegelegene Autobahn A7 bestehen hervorragende Verbindungen nach Kiel (ca. 35-40 Minuten), Hamburg (ca. 60 Minuten) und Flensburg. Der Bahnhof in Nortorf bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Kiel. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Naturparks Aukrug und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu den umliegenden Städten schätzen. Aufgrund der direkten Lage an der Landesstraße ist mit einem entsprechenden Verkehrsaufkommen zu rechnen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung