Bremen - Kattenesch l Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in guter Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 mit insgesamt drei Einheiten. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und stellt aufgrund der langfristigen Vermietung eine attraktive Kapitalanlage dar. Sämtliche Einheiten sind seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.780,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 21.360,00 €.<br><br>Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112,71 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 61,81 m².<br><br>Nach dem Erwerb wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die gesamte Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden alle Wohneinheiten vollständig modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.<br><br>Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:<br><br>Erdgeschoss - Gewerbeeinheit<br>Derzeit wird die Einheit als Kosmetikstudio genutzt. Sie verfügt über drei Räume sowie ein Gäste-WC und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €.<br><br>Obergeschoss - Wohnung<br>Die Wohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche inklusive Einbauküche sowie eine Loggia. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 €.<br><br>Dachgeschoss - Wohnung<br>Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 600,00 €.<br><br>Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen, der soliden Mieteinnahmen und der langfristig vermieteten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Ertrag legen.