TOP Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten inkl. EBK - Ausbau / Sanierung komplett 2017

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in gefragter, ruhiger Lage. Im Objekt befinden sich insgesamt 4 Wohnungen:<br>- EG 1-Raum Wohnung mit ca. 31m²<br>- 1. OG 2-Raum Wohnung mit ca. 41m²<br>- 2. OG 2-Raum Wohnung mit ca. 41m²<br>- DG 2-Raum Wohnung mit ca. 40m²<br><br>Es handelt sich bei diesem Mehrfamilienhaus um ein Reihenhaus. Alle Wohnungen sind vermietet.<br><br>Bei den angegebenen Maßen handelt es sich um Circa-Maße. Eine Vermessung der Wohnflächen durch uns fand nicht statt.<br><br>Hinter dem Gebäude befindet sich eine Gartenterrasse sowie ein Garten in Hanglange, welcher von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.<br><br>Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 15.720,00 Euro pro Jahr.<br><br>Es handelt sich bei diesem Objekt um ein 2017 kernsaniertes Mehrfamilienhaus. Im Zuge der Sanierungen wurden alle Leitungen erneuert, Grundrisse angepasst, die Heizungsanlage eingebaut, die Wohnungen innen komplett neu ausgebaut inkl. neuer Türen, Bodenbeläge und Einbauküchen.<br><br>Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnzimmer sind vom Flur abgehend und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Schlafzimmer (1. OG, 2. OG und DG) gehen vom Wohnzimmer ab und sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.<br><br>Die Küchen wurden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Diese verfügen über eine Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Spüle und Schränke.<br><br>Einen PKW-Parkplatz findet man problemlos direkt vor der Haustür.<br><br>Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr guten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets vom Eigentümer durchgeführt. Lage Das Objekt ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen, verfügt aber durch seine Zentrumsnähe über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Busbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Innenstadt mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl Schule als auch Hochschule sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A4 ist ca. 10 Autominuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<br><br>Rechtliches zum Energieausweis:<br>Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.