Raum für Business. Platz fürs Leben. "Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Möglichkeiten"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Börnsen, das Wohnen und großzügige Nutz- beziehungsweise Gewerbeflächen auf einem gemeinsamen Grundstück miteinander verbindet. <br><br>Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie ergänzenden Hallen-, Werkstatt- und Ausstellungsflächen bebaut. Bereits von außen wird die unterschiedliche Nutzung des Ensembles deutlich. So präsentiert sich das Haupthaus zur Hoffläche mit einer klassischen, eingeschossigen Gebäudestruktur und ausgebautem Dachgeschoss. Drei Sektionaltore im Erdgeschoss verweisen auf die gewerbliche Nutzung, während die Dachgauben und Fenster des Obergeschosses den Wohnbereich erkennen lassen. Seitlich schließt sich ein eingeschossiger, flacher Gebäudeteil mit großzügigen Glasflächen an, welcher als Ausstellungsbereich konzipiert wurde. Zusammen mit den weiteren Nebengebäuden und der befestigten Hoffläche entsteht ein funktional zusammenhängendes Ensemble mit kurzen Wegen zwischen Wohn-, Büro-, Lager-, Werkstatt- und Ausstellungsbereichen.<br><br>Die ursprüngliche Bebauung reicht nach den vorliegenden Bauunterlagen in die 1960er-Jahre zurück. Für eine Lagerhalle liegt ein Bauschein aus dem Jahre 1965 vor; in einem Nachtragsantrag von 1967 wird das Vorhaben bereits als Wohn- und Geschäftshaus bezeichnet. Später wurde die gewerbliche Nutzung weiterentwickelt. Aus einer Betriebsbeschreibung aus dem Jahr 1984 geht hervor, dass sich auf dem Grundstück seit 1978 eine Kfz-Werkstatt befand und ergänzend eine Ausstellungshalle vorgesehen beziehungsweise errichtet wurde. Damit ist die heutige Gebäudestruktur über mehrere Bau- und Nutzungsphasen gewachsen.<br><br>Das Gebäudeensemble verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 414 m² Gewerbe- und weitere ca. 53 m² Nutzfläche. Als wesentliche ergänzende Flächen werden eine Ausstellungshalle, Lagerhalle und Werkstattbereiche ausgewiesen. Die Verbindung aus Wohnen und umfangreichen Nutzflächen eröffnet insbesondere für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Nutzer mit erhöhtem Lager- und Flächenbedarf interessante Möglichkeiten, wobei eine konkrete zukünftige Nutzung jeweils im Hinblick auf die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen ist.