Reetdachhaus mit skandinavischem Charme - nordische Idylle auf weitläufigem Grundstück

. Seltenes Reetdachhaus von ca. 1830 in Fachwerkbauweise, auf einem rund 2.500 m² großen, eingewachsenen Grundstück im Altenkremper Ortsteil Hasselburg nahe der Ostsee<br>. Ca. 127 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt fünf Zimmern, davon zwei Schlafzimmer<br>. 1990 kernsaniert und 2020 umfassend renoviert: Die Fenster wurden überarbeitet und neu abgedichtet, der Innenbereich renoviert und die Küche komplett erneuert<br>. Ein Haus, das über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt wurde: Sichtbare weiße Holzbalken, warme Holzdielen und Sprossenfenster verbinden historischen Charakter mit skandinavisch angehauchtem Wohnstil<br>. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, durch die Sprossenfenster fällt der Blick direkt ins Grüne<br>. Die 2020 neu eingebaute Küche schließt sich fließend an den Wohn- und Essbereich an<br>. Im Erdgeschoss liegen außerdem das Schlafzimmer, das Bad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum, der sich ebenso als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum nutzen lässt<br>. Im Dachgeschoss öffnet sich eine Galerie unter den Dachschrägen, dazu kommen ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum<br>. Draußen geht das Wohngefühl weiter: Die große überdachte und beheizbare Terrasse wird viele Monate im Jahr zum zweiten Wohnzimmer<br>. Auf dem Grundstück ergänzen ein separates Duschbad mit WC, ein Nebengebäude und ein großer, trockener Fahrradschuppen mit Werkbank das Angebot. Das Nebengebäude dient derzeit als Lager und lässt sich bei Bedarf gegebenenfalls umnutzen<br>. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus<br>. Das Haus steht unter Denkmalschutz: ein Stück norddeutscher Baukultur aus fast 200 Jahren<br>. Ein besonderes Zuhause für alle, die Geschichte, Charme und viel Platz im Grünen suchen und die Ostsee gern in der Nähe haben Lage Das Haus liegt an einer von Bäumen gesäumten Allee im Ortsteil Hasselburg der Gemeinde Altenkrempe, eingebettet in die Kulturlandschaft Ostholsteins hinter der Lübecker Bucht. Felder, Knicks und kleine Wälder prägen das Bild, Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie ländlich und im Grünen, mit viel Raum zum Durchatmen.<br><br>Das Meer ist dabei ganz nah: Nur wenige Kilometer trennen Sie vom Ostseestrand in Neustadt in Holstein mit Promenade und Hafen. Auch die beliebten Badeorte der Lübecker Bucht wie Sierksdorf, Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand sowie Grömitz erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Ob ein Spaziergang am Wasser nach Feierabend, ein Tag am Strand oder Segeln und Wassersport: Die Küste wird hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags. Für Ausflüge mit der Familie lockt zudem der Hansa-Park in Sierksdorf direkt an der Ostsee.<br><br>Auch für alles Tägliche ist gesorgt. Im Umkreis von rund fünf Kilometern finden Sie Supermarkt, Apotheke, Hausarzt, Kindergarten und Schulen aller Schulformen bis zum Gymnasium, vieles davon im nahen Neustadt in Holstein. Eine Kita liegt direkt in der Nachbarschaft.<br><br>Die nächste Bushaltestelle ist rund 150 Meter entfernt, den Bahnhof Neustadt in Holstein erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Über die A1 sind Lübeck und Hamburg gut angebunden, der nächste Flughafen liegt rund 40 Minuten entfernt. So verbindet diese Adresse ländliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Meer und einer guten Anbindung an die Städte der Region. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. Mehrwertsteuer<br>Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. <br>Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.<br><br><br>Provisionsvereinbarung:<br>Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.<br>Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 56.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 37.0, Distanz zum Bus: 0.15