Kapitalanlage | Jeßnitz

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial sind. Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit und verbindet damit unterschiedliche Einnahmequellen innerhalb einer Immobilie.<br><br>Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten sowie einen Ladenbereich. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 55 m² bis ca. 130 m² und sprechen dadurch verschiedene Mieterzielgruppen an, von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hinterhaus mit weiterer vermietbarer Fläche.<br><br>Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich nach den vorliegenden Angaben auf ca. 2.625 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.500 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,26 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich 10,79. Zusätzlich bietet das Objekt kurzfristiges Entwicklungspotenzial: Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.08.2026 neu vermietet. Für diese Einheit liegen bereits Interessenten vor, die vorgesehene Kaltmiete beträgt 390,00 € monatlich. Dadurch besteht weiteres Potenzial zur nachhaltigen Optimierung der Mieteinnahmen.<br><br>Ein wesentlicher Vorteil liegt in den umfangreichen Modernisierungen, die um das Jahr 2000 vorgenommen wurden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär, Wasser- und Abwasserleitungen, Treppenhaus, Wohnungen, Keller sowie Außenanlagen erneuert. Die Fassade erhielt ebenfalls im Jahr 2000 einen Anstrich. Die Heizungsanlage wurde 2016 durch einen neuen Gaskessel ergänzt.<br><br>Zu beachten ist, dass das Objekt teilweise unter Denkmalschutz steht, insbesondere im Bereich der Fassade und des Daches. Dies ist bei zukünftigen Maßnahmen entsprechend zu berücksichtigen, unterstreicht jedoch zugleich den besonderen Charakter der Immobilie.<br><br>Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, laufenden Mieteinnahmen, einer attraktiven Bruttorendite von 9,26 %, einem Kaufpreisfaktor von 10,79 sowie den bereits erfolgten Modernisierungen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit weiterem Potenzial bei Vermietung und Wertentwicklung.