Top-Kapitalanlage in Wolfenbüttel: 3-Familienhaus zum Faktor 13

Top-Kapitalanlage in Wolfenbüttel: 3-Familienhaus zum Faktor 13 Gepflegtes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche in begehrter Lage. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen von 2.977 € Kaltmiete monatlich (35.724 € p.a.) inklusive separat vermieteter Garage und Stellplatz. Die Highlights auf einen Blick Maximaler Komfort & Privatsphäre: Jede der 3 Wohnungen verfügt über einen eigenen, separaten Hauszugang (kein gemeinsames Treppenhaus!). Frisch modernisiertes Erdgeschoss: Die 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung im EG überzeugt mit modernisiertem Badezimmer, hochwertigem Vinylboden und frischen Malerarbeiten. Hervorragender Pflegezustand: Kein Sanierungsstau. Energetisch optimiert mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Wetterseite; Fassade 2024 teilweise neu versiegelt und gestrichen, Erdgeschoss vollständig renoviert in 2025 Begehrte Lage: Ruhige Anliegerstraße in Wolfenbüttel mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Braunschweig. Mieteinnahmen & Flächenaufstellung Souterrain, 93 m², 3 Zimmer, KM 790 Euro / Monat, Mindestmietdauer bis 30.09.2027 Erdgeschoss, 117 m², 4 Zimmer, frisch renoviert, KM 1.287 Euro / Monat, Mindestmietdauer bis 30.11.2028 Dachgeschoss, ca. 100 m², 3 Zimmer, KM 720 Euro / Monat, langfristig vermietet Große Garage mit Stellplatz, separat vermietet, KM 180 Euro / Monat Mieteinnahmen monatlich (Kaltmiete): 2.977 Euro Mieteinnahmen jährlich (p.a.): 35.724 Euro Kaufpreis: 464.000 Euro Rendite: 7,70 % Faktor 13 Lage & Infrastruktur Zentral & Absolut Ruhig: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wolfenbüttel ohne Durchgangsverkehr. Kurze Wege führen in die historische Altstadt, zu Supermärkten, Ärzten und Schulen. Exzellente Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des nahegelegenen Oberzentrums Braunschweig über die hervorragende Straßen- und ÖPNV-Anbindung. Fazit Ein krisensicheres Investment mit exzellenter Ertragskraft – dieses gepflegte 3-Familienhaus in Wolfenbüttel ist eine wirtschaftlich extrem kluge Entscheidung für Kapitalanleger. Fordern Sie jetzt das vollständige Informationspaket an oder vereinbaren Sie direkt Ihren exklusiven Besichtigungstermin vor Ort.