Attraktive Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten

Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 11 Pkw-Stellplätzen verspricht eine hohe Rendite, sowie ein attraktives Steigerungspotenzial. <br><br>Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich im Ganzen, sie ist nicht nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.<br><br>Die sieben Wohneinheiten sind aufgeteilt in <br>drei 3-Zimmer-Wohnungen zu je ca. 69 m²,<br>zwei 1-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 33-37 m² und<br>zwei 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen zwischen ca. 77-78 m².<br><br>Drei Wohnungen wurden kürzlich saniert (Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge, teilweise Küchen, teilweise Heizkörper) und werden in Kürze ab 12,00 €/m² nettokalt mit Indexvereinbarung vermietet. Eine weitere Wohnung wird ebenfalls neu vermietet. Die Entwicklung des Wohnungsmarktes, aber auch schrittweise Modernisierungen können hier u. U. eine Steigerung des Quadratmeterpreises ermöglichen. Lage Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen Wiesen, Waldflächen und naturgeprägten Abschnitten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und zu den historischen Parkanlagen von Jersbek schafft ein Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.<br><br>Buslinien im HVV sichern verlässliche Verbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen in Bargteheide und Ahrensburg mit Anbindung an Regionalbahn, S-Bahn und U-Bahn. Für Pendler entsteht damit ein klarer Vorteil: kurze Wege in die Metropolregion und gleichzeitig ein Wohnstandort mit ausgeprägtem Ortscharakter.<br><br>Bargfeld-Stegen verfügt über eine solide Grundversorgung mit Nahversorgern, medizinischen Leistungen und sozialer Infrastruktur. Kitas, Grundschule und ein breites Freizeitangebot - von Reitsport über Fußball bis hin zu weitläufigen Laufstrecken - sprechen Familien ebenso an wie Berufstätige, die Wert auf ein ausgewogenes Umfeld legen.<br><br>Für Kapitalanleger bietet der Standort stabile Perspektiven. Der Speckgürtel Hamburgs wächst kontinuierlich, und kleinere Gemeinden mit hoher Wohnqualität gewinnen an Bedeutung. Steigende Nachfrage nach Mietraum, begrenztes Bauland und der Trend zu naturnahem Wohnen stärken den Markt. Bargfeld-Stegen profitiert damit von einem Mieterklientel, das Beständigkeit sucht: Berufspendler, Familien und Paare, die die Nähe zu Hamburg schätzen, aber bewusst im ruhigen Umland leben möchten. Weitere Informationen Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. <br>Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.<br>HORST GIBBESCH Stichworte vermietbare Fläche: 432,00 m²