Investmentchance in Oberbarmen - Zwei Einheiten im 2. Obergeschoss

Im Herzen von Wuppertal-Oberbarmen präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Anlagepaket zum Erwerb<br><br>Die zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss umfassen eine Gesamtfläche von ca. 73,93 m² und überzeugen durch marktgerechte Zuschnitte von ca. 32,00 m² und ca. 41,93 m². Damit bedient das Investment punktgenau die breite Zielgruppe der Singles und Paare im Stadtteil.<br><br>Ausgestattet sind die Einheiten mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern. Die Wärmeversorgung wird über Nachtspeicherheizungen sichergestellt.<br><br>Zum 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 1.292,00 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 250,00 € worin nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 78,90 € enthalten sind. <br><br>Die Wirtschaftlichkeit des Objekts wird durch die aktuelle Vollvermietung unterstrichen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 640,00 €:<br><br>2. OG links: 240,00 € (Mietverhältnis seit 2017)<br><br>2. OG rechts: 400,00 € (Mietverhältnis seit 2023)<br><br>Durch die moderat angesetzten Mietpreise ergibt sich für den neuen Eigentümer ein attraktives Steigerungspotenzial.<br><br>Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Infrastruktur der Mikrolage. Die erstklassige Verkehrsanbindung garantiert eine dauerhafte Attraktivität des Standorts und somit eine langfristige Sicherheit für Ihr Investment.