Projektgrundstück für Bauträger / Investoren mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 8.837 qm. in der Gemeinde Stuvenborn (Kreis Segeberg), gelegen an der Segeberger Straße. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren zur Realisierung eines Wohnbauprojekts. Grundstücksdaten: • Grundstücksgröße: ca. 8.837 qm. • Flurstück: 44/12 •Bebauungsplan: Nr. 4 • Gebietsausweisung: Dorfgebiet (MD) • GRZ: 0,2 • Erschließung: vollständig vorhanden Ausgangssituation: Das Grundstück war ursprünglich mit einer größeren Hofstelle (Herrenhaus und Stallungen) bebaut. Der Altbestand wurde vollständig entfernt, sodass sich das Grundstück heute in einem baureifen Zustand befindet. Entwicklungspotenzial: Nach überschlägiger städtebaulicher Einschätzung eignet sich das Grundstück für: ca. 12 - 16 Wohneinheiten Mögliche Bebauung: • Einfamilienhäuser • Doppelhäuser • ggf. Reihenhäuser Parzellierungskonzepte: Zur Veranschaulichung des Potenzials wurden zwei Varianten erstellt: • Variante A (optimiert): ca. 12-16 Einheiten • Variante B (konservativ): ca. 10-12 Einheiten Die entsprechenden Skizzen sind Bestandteil des Exposés. Baurechtliche Eckdaten: • bis zu 2 Vollgeschosse möglich • Firsthöhe bis ca. 10 m • Traufhöhe bis ca. 6,5 m • moderne Bauformen möglich Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in der Gemeinde Stuvenborn im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Dorfstruktur mit großzügiger Bebauung und naturnahem Umfeld aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Zentren. Weitere Informationen Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren. RECHTLICHER HINWEIS: Die dargestellten Parzellierungsstudien dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung einer möglichen Bebauung und stellen keine genehmigungsfähige Planung dar. Eine verbindliche Bebaubarkeit ist durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.