Inkl. Kamin, drei Bäder, Werkstatt, Garage und Keller in Treplin: Viel Platz und Potenzial

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE<br><br>+ Großzügiges teilsaniertes Wohnhaus mit Kamin, modernem Bad, Garage, Werkstatt u.v.m.<br>+ Außergewöhnlich viel Platz<br>+ Weitläufiges Grundstück mit Zugang von zwei Seiten<br>+ Drei Bäder/WCs - ein Bad auf jeder Etage und ein zusätzlicher WC-Raum<br>+ Durch eine Abtrennung im Treppenflur in zwei separate Wohneinheiten teilbar<br>+ Großes Nebengebäude mit Garage, Waschküche und großer Werkstatt mit Rolltor<br>+ 2022 erneuerte Gasbrennwerttherme und solide Bausubstanz aus massivem Ziegelmauerwerk<br>+ Hofbereich mit teilüberdachter Gartenterrasse, Rasenfläche, Obstbäumen und Wiesenflächen<br>+ Im straßennahen Grundstücksbereich könnte ein weiteres Wohnhaus errichtet werden<br>+ Bus in Laufdistanz sowie Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Trepliner Seen schnell erreichbar<br><br>IHR ERSTER ÜBERBLICK<br><br>Inmitten der ruhigen und naturnahen Umgebung von Treplin erwartet Sie ein Anwesen mit besonderem Charakter. Die ehemalige Gaststätte verbindet heute großzügige Wohnflächen mit dem Charme eines gewachsenen Hauses und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen zu verwirklichen. Auf zwei Etagen zzgl. Keller begeistert das Haus mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. <br><br>Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Kaminzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Das ausgebaute Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, mehrere Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Elektrik wurde beim Umbau teilweise erneuert, auf einen gesonderten Wasserzähler wurde geachtet. Durch eine Abtrennung im Treppenflur lässt sich das Haus perspektivisch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. <br><br>Auch das weitläufige Grundstück begeistert mit seiner besonderen Tiefe und einem Zugang von zwei Seiten. Ein großer Hofbereich mit Gartenterrasse und Rasenfläche schafft mit einer Umgestaltung und einem möglichen Spielbereich Raum für Familienleben und Erholung. Ein großes Nebengebäude beherbergt eine Garage, eine Waschküche und eine großzügige Werkstatt mit Rolltor - perfekt für Ihre handwerkliche oder gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus schließen sich Wiesenflächen mit Obstbäumen und weiteren Wirtschaftsgebäuden an. <br><br>Die 2022 erneuerte Gasbrennwerttherme und die solide Bausubstanz bilden eine gute Grundlage für die schrittweise Modernisierung. So können Sie bereits im Erdgeschoss wohnen, während Sie das Obergeschoss nach Ihren Wünschen gestalten. Die gute Lage mit kurzen Wegen zu Kita, Schule und Supermärkten sorgt dabei für einen komfortablen Alltag.<br><br>360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?<br><br>www.rosa-immobilien.de Lage EINKAUFEN<br><br>In puncto Einkauf und tägliche Versorgung überzeugt Ihre zukünftige Wohnlage in Treplin mit kurzen Wegen und angenehmem Komfort. Für Ihren perfekten Start in den Tag mit frischen Backwaren ist der Bäcker Baumgärtel in nur etwa sechs Autominuten erreichbar.<br><br>Ein vielfältiges Sortiment an Lebensmitteln und ausgewählten regionalen Produkten erwartet Sie im EDEKA-Markt in Briesen, den Sie in rund zwölf Minuten erreichen. In ähnlicher Entfernung bietet ein weiterer EDEKA-Markt in Lebus zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.<br><br>Für größere Einkäufe oder den Wocheneinkauf empfiehlt sich das etwa elf Autominuten entfernte Kaufland im Spitzkrug Multi Center in Frankfurt (Oder). Hier lässt sich der Einkauf ideal mit einem anschließenden Einkaufsbummel verbinden: Zahlreiche Fachgeschäfte, Mode, Dienstleistungen und gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen und Shoppen ein.<br><br>ANBINDUNG<br><br>Wer naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel unterwegs sein möchte, findet in Treplin eine gute Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Busstationen der Linien 967, 968 und 970 liegen nur zwei Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt und bringen Sie für schnelle Besorgungen zuverlässig in die nähere Umgebung (z. B. nach Lebus, Zeschendorf) und direkt zum Bahnhof Frankfurt (Oder).<br><br>Dank des nahegelegenen Bahnhofs Briesen ist mit dem RE1 auch Berlin bequem erreichbar - ein Plus für Berufspendler und alle, die die Hauptstadt schnell erreichen möchten.<br><br>Auch mit dem Auto genießen Sie kurze Wege: Treplin liegt direkt an der B5, die A12 ist in etwa zwölf Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 48 Minuten zum Flughafen BER.<br><br>FAMILIE &amp; BILDUNG<br><br>Treplin bietet Familien kurze Wege und gute Voraussetzungen für eine kindgerechte Entwicklung. Die Kita "Zeschendorfer Spatzen" und die Grundschule "Schule im Grünen" liegen unmittelbar nebeneinander und sind mit dem Fahrrad in gut einer Viertelstunde bequem erreichbar. Damit bietet sich Kindern ein vertrautes Umfeld und ein harmonischer Übergang von der Kita in die Schulzeit.<br><br>Für die weitere schulische Laufbahn ist das Gauß-Gymnasium in Frankfurt (Oder) mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die Europa-Universität Viadrina eröffnet später attraktive Studienmöglichkeiten in angenehmer Nähe.<br><br>Und nach Schule und Lernen beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür: Der Kleine und Große Trepliner See mit Liegewiese und Strand und die umliegende Natur laden zum Radfahren, Spazieren, Spielen und gemeinsamem Entdecken ein.<br><br>NATUR &amp; FREIZEIT<br><br>Wer die Nähe zur Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzt, findet in Treplin hervorragende Voraussetzungen für eine erholsame und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Große und Kleine Trepliner See bilden eine idyllische Naturkulisse für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. An der Badestelle des Großen Trepliner Sees laden ein Badesteg und das flach abfallende Ufer zu wundervoll endlosen Sommertagen ein. Ein Bootsverleih verspricht Aktivität auf dem Wasser.<br><br>Auch die weitere Umgebung hält zahlreiche Ausflugsziele bereit. Der Wildpark Rosengarten bei Frankfurt (Oder) begeistert mit seiner naturnahen Tierwelt, einer Wildparkschule und einem Bistro. Für aktive Familien bieten die Trampolinhalle MYJUMP oder der Lenné-Park weitere abwechslungsreiche Möglichkeiten.<br><br>Kulinarisch verwöhnen die Gaststätte "Glück Auf" in Treplin sowie das Restaurant und Café "Am Seeberg" mit regionalen Spezialitäten und frischen, heimischen Produkten.<br><br>DIE NÄCHSTEN ORTE<br><br>+ Lebensmittel (EDEKA): 11,00 km - 12 Min mit dem Auto<br>+ Großmarkt (Kaufland): 9,90 km - 11 Min mit dem Auto<br>+ Spitzkrug Multi Center Frankfurt (Oder): 9,90 km - 11 Min mit dem Auto<br>+ Bus (967, 968, 970): 0,20 km - 2 Min zu Fuß<br>+ Bahnhof Briesen (RE1): 10,80 km - 11 Min mit dem Auto<br>+ Autobahn (A12): 10,60 km - 12 Min mit dem Auto<br>+ Flughafen BER: 71,70 km - 48 Min mit dem Auto<br>+ Kita "Zeschendorfer Spatzen": 5,00 km - 5 Min mit dem Auto<br>+ Grundschule "Schule im Grünen": 4,70 km - 5 Min mit dem Auto<br>+ Gauß-Gymnasium Frankfurt (Oder): 11,80 km - 13 Min mit dem Auto Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.<br>Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!<br><br>Instagram<br>https://www.instagram.com/rosa.immobilien/<br><br>Facebook<br>https://www.facebook.com/rosa.immobilien/<br><br>TikTok<br>https://www.tiktok.com/@rosa.immobilien<br><br>INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF<br><br>Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.<br><br>Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.<br><br>Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.<br><br>Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.<br><br>Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Stichworte Nutzfläche: 471,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen