Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte in Filderstadt-Bonlanden zum Preis einer Eigentumswohnung

Ein eigenes Haus mit Geschichte, zum Preis einer Eigentumswohnung und ohne Hausgeld oder Eigentümerversammlung. Diese Fachwerk-Doppelhaushälfte von 1585 (kein Denkmalschutz) wurde zwischen 2014 und 2022 umfassend modernisiert. Sie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort: 4 Zimmer ca. 104 m² auf einem ca. 199 m² großen Grundstück. Sichtbalken und Holz-Landhausdielen sorgen für eine warme Atmosphäre. Alle Etagen verbindet eine Wendeltreppe aus Eiche. Die Raumaufteilung im Überblick. Erdgeschoss (EG): Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das Herz des Hauses. Die große Landhausküche mit Markengeräten (Miele-Backofen, Siemens-Geschirrspüler, beide 2024) geht in den offenen Wohn- und Essbereich über. Der 2022 eingebaute Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Gasheizung. Obergeschoss (OG): Hier liegen das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich, ein helles zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Fußbodenheizung. Dachgeschoss (DG): Ein ausgebauter Raum mit eigenem Bad (Dusche und WC). Ideal als Rückzugsort. Untergeschoss (UG): Viel Stauraum mit Waschküche, Speisekammer und Lagerräumen sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Bidet. Über den direkten Zugang zur Garage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus. Außenbereich: Die südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 24 m²) hat eine massive Glas-Holzüberdachung mit Beschattung. Dazu kommen ein gepflasterter Hof, ein kleiner Garten, eine Garage (ca. 24 m²) mit elektrischem Rolltor. Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die historische Architektur und individuelles Wohnen schätzen - diese Immobilie bietet eine besondere Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Lernen Sie dieses außergewöhnliche Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie den unverwechselbaren Charme. Die Modernisierungen/Sanierung im Überblick. - 2022/2021: Terrassenüberdachu­ng mit Beschattung, Kaminofen, Keller mit Türen, Bad und Fliesen, Garage mit elektrischem Rolltor und Boden, Hof mit Pflastersteinen und Birkorinne, Fassade und Dach mit Dämmung, 3-fach-verglaste Fenster mit Fliegenschutz, Haustüre - 2015/2014: Landhausküche, Holz-Landhausdielen, Fliesen, Rauputz, Gastherme mit 160-l-Warmwasserspeicher und Heizkörper, Keller- und Garage mit Außenwanddämmung und Drainage, Bäder im OG (Duravit/Hans Grohe), DG (Villeroy Boch/Hansa) und EG Gäste-WC Filderstadt-Bonlanden: Natur vor der Haustüre, Stuttgart in Reichweite (ca. 25 Autominuten). Das Naherholungsgebiet Bombachtal erreichen Sie in ca. 350 m, zum Ortskern mit Metzgerei ca. 210 m und Bäckern ca. 250 m. In der Nähe liegen außerdem: - Supermarkt (ca. 300 m), Ärzte/Kinderarzt (ca. 290 m), Apotheke (ca. 600 m) - Grund- und Realschule (ca. 300 m), mehrere Kindergärten (je ca. 300 m), Waldorfkindergarten (ca. 750 m), Waldorfschule (ca. 1,6 km) sowie weitere Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar - Filderklinik (ca. 850 m) - Fildorado (ca. 550 m) - Bushaltestelle (ca. 160 m) mit direkter S-Bahn-Anbindung, Flughafen und Messe Stuttgart in ca. 10 Autominuten, - B27 sowie A8 in wenigen Autominuten erreichbar Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsstandorte in der Region Stuttgart.