Attraktives Mehrfamilien- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage - mit neuer Wärmepumpe (Einbau 2026) und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Eine Kapitalanlage, die laufende Erträge, eine zentrale Lage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet! <br><br>Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Elmshorn, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und damit von der direkten Verbindung nach Hamburg entfernt.<br><br>Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Elmshorn, Krückau / Vormstegen und bietet dadurch ein besonders starkes Entwicklungspotenzial.<br><br>Weitere Informationen zum Sanierungsgebiet finden Sie hier: https://stadtumbau.elmshorn.de/Vision/Rahmenplan/<br><br> Auf einem ca. 419 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, mit einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 200 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei direkt davorliegende Stellplätze im geschützten Innenhof. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen von den beiden vermieteten Wohnungen von 1.630,00 € und erheblichem zusätzlichem Ertragspotenzial. Zwei der vier Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen bereits heute für eine solide Einnahmebasis. Die beiden weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² und 102 m² stehen derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung und eröffnen die Möglichkeit, unmittelbar marktgerechte Mieten zu erzielen. Bei einer angenommenen Neuvermietung zu ca. 12,50 €/m² ergibt sich allein für diese beiden Wohnungen ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 2.170 € monatlich. Darüber hinaus können, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept, auch alternative Vermietungsformen, wie möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung für Studenten aufgrund der Nähe zur Nordakademie angeboten werden. <br><br>Ein weiterer wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die ca. 200 m² große Fläche ist aktuell bezugsfrei und wurde bereits für die Nutzung als Friseursalon vorbereitet beziehungsweise entsprechend umgebaut. Ein WC ist fertiggestellt, zusätzlich sind ein Bad sowie eine Küchenzeile vorbereitet.<br>Damit bestehen für den zukünftigen Eigentümer verschiedene attraktive Möglichkeiten: Die Fläche kann beispielsweise erneut als Friseursalon oder vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für andere gewerbliche Konzepte wie Praxis, Kanzlei, Studio oder vergleichbare Nutzungen vermietet werden. Bei einer angenommenen Gewerbemiete von ca. 10,00 €/m² ergibt sich hier ein mögliches Mietvolumen von rund 2.000 € monatlich.<br><br>Besonders spannend für Investoren mit langfristigem Entwicklungsansatz ist darüber hinaus die mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu zusätzlichem Wohnraum. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit könnten auf den rund 200 m² beispielsweise zwei bis drei weitere attraktive Wohneinheiten entstehen. Bei einer entsprechenden Wohnraumnutzung könnte sich das Mietpotenzial dieser Fläche auf rund 2.300 € bis 2.600 € monatlich erhöhen.<br><br>Damit bietet das Objekt nicht nur eine interessante Ausgangsrendite, sondern gleichzeitig die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie durch gezielte Maßnahmen nachhaltig weiterzuentwickeln.<br><br>Zusätzlich stehen im Innenhof zwei Garagen mit jeweils einem direkt davorliegenden Stellplatz zur Verfügung. Diese erzielen derzeit zusammen 100 € monatlich und bieten bei zukünftiger Neuvermietung weiteres Anpassungspotenzial. Unter Berücksichtigung einer vollständigen Vermietung und einer entsprechenden Optimierung der vorhandenen Flächen ergibt sich für die Immobilie perspektivisch ein Gesamtmietpotenzial von ca. 6.000,00 € nettokalt pro Monat. Dies entspricht möglichen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von rund 72.000 €, abhängig von Vermietungsart, Modernisierungsumfang, Genehmigungen und tatsächlich erzielbaren Marktmieten.<br><br>Auch technisch bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine langfristige Weiterentwicklung. Das Gebäude wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1949 kontinuierlich instand gehalten. Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2016 umfassend modernisiert, ein Großteil der Fenster wurde 2008 erneuert und ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden; erste Einheiten sind angeschlossen. <br><br>Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1991 wird aktuell durch eine Wärmepumpe ersetzt, deren Installation derzeit erfolgt. Damit wird bereits ein wichtiger Schritt in Richtung einer modernen und energieeffizienteren Wärmeversorgung umgesetzt. <br><br>Weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise an Fenstern, Fassade oder Dach, können bei Bedarf geprüft werden. Je nach konkreter Maßnahme und den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Voraussetzungen können hierfür staatliche Förderprogramme beziehungsweise Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Auch eine mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum kann - abhängig von der konkreten Planung und den jeweils geltenden Förderbedingungen - interessante Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Sämtliche Fördermöglichkeiten sowie steuerlichen Auswirkungen sollten dabei individuell anhand des geplanten Investitions- und Sanierungskonzeptes geprüft werden.<br><br>Für eine komfortable und transparente Nebenkostenabrechnung sind bereits Anschlüsse für Wärmemengenzähler vorhanden, die verbrauchsabhängige Abrechnung kann unkompliziert über einen externen Messdienst erfolgen.<br><br>Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination: zentrale Innenstadtlage, bestehende Mieteinnahmen, sofort neu vermietbare Flächen und erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial. <br><br>Konkrete Planungen sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.<br><br>Während die bestehenden Mietverhältnisse bereits eine solide wirtschaftliche Basis schaffen, können die derzeit freien Wohnungen kurzfristig neu vermietet und zusätzliche Einnahmen generiert werden. Gleichzeitig eröffnet die rund 200 m² große Gewerbefläche die Wahl zwischen einer klassischen gewerblichen Vermietung und einer möglichen Umnutzung zu weiterem Wohnraum.<br><br>Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen legen, als auch für Investoren, die durch Neuvermietung, Modernisierung und eine mögliche Nachverdichtung beziehungsweise Umnutzung zusätzliche Wertschöpfung realisieren möchten.<br><br>Eine vielseitige Investmentimmobilie in zentraler Elmshorner Lage - mit Substanz, laufendem Ertrag und außergewöhnlichem Potenzial für die Zukunft.<br><br>Highlights auf einen Blick<br><br>. Ca. 419 m² Grundstück<br>. Ca. 350 m² Wohnfläche auf vier Wohnungen<br>. Zwei Wohnungen mit ca. 72 m² und zwei Wohnungen mit ca. 102 m²<br>. Jeweils eine ca. 72 m² und eine ca. 102 m² große Wohnung derzeit vermietet<br>. Ca. 200 m² separate Gewerbeeinheit<br>. Großzügige Fensterflächen im Gewerbebereich<br>. Fertiggestelltes WC, vorbereitetes Badezimmer und Einbauküchenzeile mit Spüle<br>. Möglichkeit verschiedener gewerblicher Nutzungskonzepte<br>. Perspektivisch Prüfung einer Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum<br>. Zwei Garagen mit jeweils zugeordnetem Außenstellplatz<br>. Gasheizung Baujahr 1991<br>. Elektrik 2016 erneuert<br>. Glasfaseranschluss vorhanden<br>. Modernisierungspotenzial bei Fenstern, Bodenbelägen, Fassade und perspektivisch Dach<br>. Zentrale Innenstadtlage mit fußläufig erreichbarem Bahnhof<br>. Gewachsene Gebäudesubstanz mit Wiederaufbau im Jahr 1943 Lage Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung<br><br>Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Stadtkern von Elmshorn. Die Lage verbindet die Vorzüge einer innerstädtischen Wohn- und Geschäftslage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.<br><br>Auch für Freizeit und Erholung bietet Elmshorn vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Möglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche Umgebung.<br><br>Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Elmshorner Bahnhof. Dieser ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an Hamburg sowie das weitere Umland. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind.<br><br>Über das gut ausgebaute Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Die nahegelegene A23 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und in den Norden Schleswig-Holsteins.<br><br>Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Bahnhof und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.<br><br>Damit bietet die Lage eine hervorragende Grundlage für eine vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsimmobilie und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit innerhalb Elmshorns und darüber hinaus. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2026