Moderne Doppelhaushälfte in Grafenwöhr in schöner Wohnsiedlung und sicherer Vermietung an die BRD

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie als Kapitalanlage? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen Wohnsiedlung in Grafenwöhr. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,5 % und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis mit der Bundesrepublik Deutschland. Das Haus dient als Unterkunft für US-Soldaten und bietet damit eine besondere Vermietungsstruktur, die für Kapitalanleger interessante wirtschaftliche Rahmenbedingungen schafft.<br><br>Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet und sieht keine reguläre Kündigung durch den Mieter vor. Die monatliche Auszahlung beträgt nach Abzug der relevanten Kosten für Hausverwaltung, Hausmeisterdienst und Instandhaltungsrücklage derzeit rund 945 Euro. Die aktuelle Miete wird zudem voraussichtlich Anfang 2027 um 15-20% erhöht.<br><br>Die Heizkosten und deren Abrechnung werden von der Bundesrepublik Deutschland übernommen. Auch bei einem möglichen Leerstand der Unterkunft wird die Miete weitergezahlt. Für den Eigentümer bedeutet dies eine besondere Form der Planungssicherheit, da die laufenden Einnahmen nicht unmittelbar von der tatsächlichen Belegung des Hauses abhängig sind. Die Heizung wurde zudem erst 10/2022 komplett getauscht.<br><br>Bei gleichbleibender Ausschüttung ergibt sich rechnerisch eine vollständige Amortisation des Kaufpreises innerhalb von etwa 20 Jahren. Für die bisherigen Eigentümer hat sich die Immobilie bereits amortisiert. Nun bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine etablierte Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsstruktur zu übernehmen und von den laufenden Erträgen zu profitieren.<br><br>Die Doppelhaushälfte verfügt über rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche im amerikanischen Stil, ausgestattet mit einem großen Herd, Kühlschrank und weiterer Möblierung. Alle Zimmer verfügen sowohl über deutsche als auch amerikanische Steckdosen. Die amerikanischen Anschlüsse sind über Converter auf 110 Volt angepasst, sodass eine Neuverlegung der Leitungen nicht erforderlich ist. <br><br>Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad samt Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial und kann auch nach Beendigung der aktuellen Vermietung als Galerie genutzt werden. <br><br>Im komplett gefliesten Keller stehen eine Waschmaschine und ein Trockner im amerikanischen Stil zur Verfügung. Zwei große Kellerräume ergänzen das Platzangebot. Vinylböden, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine zusätzliche Wärmedämmung runden das Gesamtbild ab. Die vorhandenen Elektrogroßgeräte stehen im Eigentum der Housing, sodass hierfür keine Gewährleistung übernommen werden muss.