WE09 Neubau 2-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon

Ankommen und sich wohlfühlen: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit echtem Wohngefühl. Kochen, Genießen, Entspannen, und wenn Sie frische Luft brauchen, führt Sie der Balkon direkt ins Freie. Ein praktischer Abstellraum hält alles an seinem Platz. In attraktiver Wohnlage von Hainburg-Hainstadt direkt am Mainufer entsteht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 21 exklusiven Wohneinheiten, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Das Objekt richtet sich an anspruchsvolle Wohnungssuchende, die ein gewachsenes Wohnumfeld am Main schätzen und zugleich von einer guten Anbindung an Hanau, Seligenstadt und das Rhein-Main-Gebiet profitieren möchten. Errichtet nach dem KfW-40-NH-QNG-Standard, erfüllt das Gebäude höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und bietet ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen individuell regulierbar ist. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die das Gebäude zusätzlich nachhaltig mit Strom versorgt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und eine konstant hohe Luftqualität. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, langlebige Verarbeitung und gehobene Ausstattung gelegt. Die Wohnungen verfügen über Echtholzparkett und exklusive Badezimmerfliesen sowie Armaturen und Sanitärinstallationen in Qualität von namhaften Herstellern wie GROHE und GEBERIT. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Tiefgaragen- und Außenstellplätze sorgen für praktische Parkmöglichkeiten, während zu jeder Wohneinheit ein eigener Keller- bzw. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum gehört. Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder ein privater Garten erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. - Energieeffizienzhaus KfW 40 NH QNG - dezentrale Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung) - Personenaufzug - PKW-Stellplatz (Tiefgarage) - Kellerabteil - Fußbodenheizung - 3-fach-Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - Echtholzparkettboden, Großformatfliesen im Bad - bodengleiche Dusche, elektrischer Handtuchheizkörper - Balkon Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in einem attraktiven 21-Parteien-Wohnhaus im Ortsteil Hainstadt der Gemeinde Hainburg. Die Gemeinde liegt am Rand des Rhein-Main-Gebiets am Main, östlich von Frankfurt. Die Immobilie verbindet eine gewachsene Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung: Über die Offenbacher Landstraße erreichen Sie die B 45 und die A 3. Der Bahnhof Hainstadt liegt an der Strecke Hanau–Wiebelsbach mit Verbindungen nach Hanau und Frankfurt. Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschulen, Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken. Der Main, Wälder und das Naturschutzgebiet Im Woog von Hainstadt bieten Raum zur Naherholung.