Viel Platz für Kreativität, Büros, Praxis, Therapie, Event, Gastronomie, Gewerbe PLUS Potential

Viel Potential und Raum für kreative Ideen und Unternehmungen wie z.B. Büro, Praxis, Therapie, Event, Gastronomie, Gewerbe, Wellness etc.<br><br>Hier finden Sie viel Raum zur Entfaltung und viel Platz für Kreativität!<br><br>Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. <br><br>Kernsaniert im Jahr 2004, befinden sich dieses Gebäude in guter Lage mitten in der Innenstadt von Müncheberg. Die Innen- und Außenbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2004 Umbau zur Nutzung als Physiotherapie, Wellness-Center mit Büro und Ferienwohnungen. Die Heizung wurde 2015 erneuert. <br><br>Gewerbe- / Bürofläche ca. 227 m² gesamt im Erdgeschoss, barrierefreier Zugang, mit insgesamt 2 Bereichen in denen WCs sowie Duschen eingebaut sind<br><br>Ferienwohnungen (Geschäftsführer-/Dienstwohnung) ca. 50 m² Fläche gesamt im EG + OG, jeweils mit Badezimmer<br><br>Aufbau / Aufteilung des Gebäudes:<br><br>- - Ferienwohnung vorn ca. 22 m² (Geschäftsführer-/Dienstwohnung)<br><br>- - Ferienwohnung hinten ca. 28 m² (Geschäftsführer-/Dienstwohnung)<br><br>- - Büro / Praxis ehemals Physiotherapie ca. 157 m² <br><br>- - Sporthalle ca. 70 m²<br><br><br>- Massives Nebengebäude (Schuppen) auf dem Grundstück<br><br>- 6 Stellplätze im befestigten Hofbereich<br><br>Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.<br><br>Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!<br><br>Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. <br><br>Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 05. Okt. 2026<br>Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6309 an. <br>Zuständiger Makler: Marcus Lindner<br><br>Nutzen Sie die Chance vor den anderen Interessenten! Fragen Sie jetzt sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie. Lage - Gute Lage in der Innenstadt von Müncheberg, direkt im Zentrum<br><br>- Zufahrtsmöglichkeiten für Pkw oder Transporter / Lkw<br><br>- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. findet man in unmittelbarer Nähe nur wenige hundert Meter oder bis zu max. 1 km entfernt<br><br>- Bahnanschluss vor Ort, Fahrtzeit ca. 20 Min. nach Strausberg und ca. 40 Minuten nach Berlin, der Bahnhof Müncheberg-Dahmsdorf ist ca. 4 km entfernt<br><br>- Eine Bushaltestelle mit Anschluss an lokale und überregionale Busverbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 100 m Entfernung<br><br><br><br>Besichtigung und / oder Mitteilung der Adresse<br><br>- Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und nach dessen Bestätigung vorgenommen werden. Der Makler wurde exklusiv beauftragt und übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.<br><br>- Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren, ein vorgeschriebener Text, der nicht verändert werden darf! Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich gar nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche. Es tut uns leid, wir sind nicht verantwortlich für schlecht gemachte Gesetzgebung ...<br><br>Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.<br>Folgen des Widerrufs (gültig ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.<br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.<br><br><br>Provision und Beauftragung<br><br>Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.<br>Käuferprovision 4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).<br><br>Anbieter dieses Angebotes:<br><br>Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner, 15374 Müncheberg + 89079 Ulm<br><br>E-Mail: [email protected]  Web: www.lindner.immo Zentrale Tel.0731-60319030<br><br>Steuernr.: USt.Id. DE264678231 <br><br>V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner<br><br>Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) - Die berufsrechtl. Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.<br><br>Zentrale: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe <br><br>Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote vorab! Stichworte Wohnfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung