Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Ibbenbüren

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ibbenbüren.<br><br>Die Wohnung wurde 2016 zur Eigennutzung erworben und anschließend umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem WC, Waschbecken, Dusche, Elektro- und Wasserleitungen, Türen und Zargen, Fliesen, Steckdosen und Schalter sowie die Spritzputzdecke vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.<br>Auch am Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2018 vollständig erneuert, die Garagendächer im Jahr 2024 saniert. Derzeit werden sämtliche Balkone der Wohnanlage modernisiert.<br>Die Wohnung bietet ein großzügiges und helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einen großen Balkon. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.<br>AUSSTATTUNG<br>- Großes und helles Wohnzimmer<br>- Zwei Schlafzimmer<br>- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon<br>- Separate Küche<br>- Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch<br>- Abstellraum mit Fenster<br>- Großer Balkon<br>- Eigener Kellerraum<br>- Garage<br>- Gemeinschaftsgarten<br>- Partyraum im Kellergeschoss<br>- Fahrradraum<br>- Gut durchdachter und funktionaler Grundriss<br>- Fernwärme<br>Energie<br><br>- Energieverbrauchsausweis<br>- Energieträger: Fernwärme<br>- Energieverbrauch: 133 kWh/(m²·a)<br>- Energieeffizienzklasse: E<br>- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973<br>- Hausgeld: 235 € monatlich inklusive Gebäudeversicherung für Haus und Garage, Haftpflichtversicherung, Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Hausmeister, Strom für das Treppenhaus, Treppenhaus- und Außenanlagenreinigung, Grundsteuer, Müllabfuhr und Straßenreinigung. Heiz- und Wasserkosten sind nicht enthalten