Großzügige Traumwohnung in ruhigem Hinterhof: Loft in Gelsenkirchen für Single oder Pärchen

Dieses in einem Hinterhaus gelegene beeindruckende Loft in GE-Rotthausen erstreckt sich über großzügige 130 Quadratmeter und bietet mit 2,5 Zimmern, von denen eines ein kleines Büro ohne Fenster ist, eine außergewöhnliche Raumaufteilung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1925. Die gehobene Innenausstattung mit Fliesen und Fußbodenheizung sowie den wunderschönen Rundbogen-Fenstern unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie, die ab dem 1. Januar 2027 bezugsfrei wird. Ergänzend zum lichtdurchfluteten riesigen (55qm) Wohnraum mit 6 Fenstern, eines davon bis zum Boden, mit einer offenen Küche mit Tresen zum Wohnzimmer (12qm) verfügt das Apartment über ein Badezimmer mit Fenster, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer verfügt über ein großzügiges Dachfenster, ein Abluftrohr für eine mögliche mobile Klimaanlage ist eingebaut. Zudem ist eine Einbauküche bereits vorhanden, und ein eigener Kellerraum und ein kleiner Lagerraum mit Waschbecken sowie ein kleiner Einbauschrank im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann mit gemietet werden. Ein überdachter Fahrradstellplatz ist im Hauseingangshof vorhanden. Die besondere Raumaufteilung lässt sich mit Worten leider nur unzulänglich beschreiben. Die Haltung von Haustieren kann bei Bedarf individuell vereinbart werden. Das gesamte Haus ist in 2026 aufwendig energetisch saniert worden. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rolläden versehen, die Außenwände und die Kellerdecke unter der Wohnung gedämmt worden. Eine neue Haustür, die zugleich die Wohnungseingangstür ist, wurde ebenfalls eingebaut. Hierdurch verfügt die Wohnung über einen ebenerdigen eigenen separaten Eingang über den Hof unabhängig vom restlichen Haus. Der Energieausweis von 2023 liegt bei der Besichtigung vor, dieser ist allerdings überholt wegen der aktuellen Sanierung. Deswegen liegen auch keine aussagekräftigen Heizkosten vor. Fußbodenheizung, komplett gefliest, große Rundbogenfenster mit elektrischen Rollladen, Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, Wohnküche mit Tresen, Garage, Fahrradparkplatz, separater Wohnungseingang Das Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, der durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie S9 sowie verschiedene Buslinien überzeugt. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Grünflächen und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage besonders für Berufstätige und Familien attraktiv macht. Ein PENNY Markt ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Revierpark nur 5 Gehminuten entfernt.