Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement

„Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Käufern, die den Kaufpreis aus eigenen Mitteln (Eigenkapital/bar) darstellen können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.“ Exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg. Repräsentative­s Altbauensemble mit: großzügiger Wohnung im Obergeschoss Restaurant im Erdgeschoss Gebäude Baujah­r: 1900 Regelmäßig renoviert. Merkmale: ele­gante Fassade imposanter Dacherker stilvolles Treppenhaus mit: Holzstufen schmiede­eisernem Geländer Deckenstuck dek­orativen Bodenfliesen Wohnung Eigen­e Heizungsanlage in der Wohnung. Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2025. Die Heizungsanlage versorgt zusätzlich die Nachbarwohnung. Besonderhei­ten / Rechtliche Hinweise Für den Eigentümer/Bewohner der Nachbarwohnung besteht ein Begehungsrecht nach Absprache. Das Begehungsrecht gilt ausschließlich für: Ablesungen Wartungs­arbeiten Sicherheitsmaßnahm­en an der Heizungsanlage Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 197 m² Wohn-/Nutzfläche. 3-Zimmer-­Hauptwohnung plus Galerieebene und separates 1-Zimmer-Apartment. Helle, offene Räume mit hohen Decken, großen Dachfenstern und sichtbaren Holzbalken. Drei Kaminöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Verglaster Wintergarten in Westausrichtung mit viel Abendsonne. Raumaufteilung ­ Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche. Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Sc­hlafzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit durch das Apartment. Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, ideal als Arbeitszimmer oder TV-Lounge. Apartment Separ­ater Eingang und eigenständig nutzbar. Zudem auch über die Galerie mit Tür erreichbar. Wohn-/Schlafber­eich mit Bad. Ausstattung Gepfl­egter Zustand. Fußbodenheizung. ­ Gasheizung. Sofort verfügbar. Beliebte Wohnlage in der Au. Unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen. Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Hervorragende Infrastruktur. Schnelle Erreichbarkeit der Isar und umliegender Stadtviertel. Verkehrsanbin­dung Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Buslinie 52 U-Bahn-Linien U1 und U2 Entfernungen: Direkt an der U-Bahn-Station Kolumbusplatz ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu den Isarauen Infrastruktur & Freizeit Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Tagesbars und Szenebars. Erholungsmöglich­keiten: Rosengarten Schy­renbad Grünflächen entlang der Isar