Einfamilienbungalow mit ELW in Efringen-Kirchen

Vielseitiger Bungalow mit zwei Wohneinheiten und attraktiver KfW-FörderungDiese gepflegte Immobilie (Baujahr 1965) bietet eine seltene Kombination aus einem großzügigen Hauptwohnbereich, einer modernen Einliegerwohnung und zusätzlichem Erweiterungspotenzial. Ausgestattet mit einer effizienten Gas-Brennwert-Zentralheizung (2013) und fortlaufend modernisiert, präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand.Erdgeschoss: Potenzielle Hauptwohnung (ca. 147 m²)Die Etage (2007 großteils saniert) ist derzeit offiziell als Gewerbefläche ausgewiesen, eine Umnutzung zu Wohnraum ist jedoch möglich. Bei einer Umwandlung lässt sich hier eine ideale, großzügige Familienwohnung realisieren.Mögliche Aufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 1 separates Büro, ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Außenbereich: Südost-Balkon mit Zugang zu einem kleinen Garten.Attraktiver Finanzierungsvorteil: KfW-Zuschuss sichernNutzen Sie bei der Umnutzung bares Geld: Die aktuelle KfW-Förderung „Gewerbe zu Wohnen“ (Programm 266) unterstützt die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum mit einem direkten, nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30.000 €. Untergeschoss: Wohn- & NutzflächeEinliegerwohnung (ca. 48 m²): Helle, 2,5-Zimmer-Wohnung, die 2021 kernsaniert wurde (ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen).Lagerraum: Zwei sehr große Lagerräume (ehemalige Garagen, die aufgrund einer Grundstücksteilung nicht mehr befahrbar sind).Dachgeschoss: AusbaureserveDas Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial, um die Wohnfläche des Hauses nochmals erheblich zu erweitern.Ausstattung & DetailsFenster: Zweifach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstoren.Böden: Hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett und robustes Feinsteinzeug.Wände: Langlebige Glasfasertapete und klassischer Rauputz.Parken: Bis zu 7 Freistellplätze direkt auf dem Grundstück für Bewohner und Gäste.Eine hochflexible Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie oder als renditestarke Kapitalanlage mit staatlicher Förderung.