Sanierte 2-Raum Wohnung DG - VERMIETET - Top Kaptalanlage

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschiss des sanierten Mehrfamilienhauses, welches damit auch das Dachgeschoss ist<br><br>Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert. Die Raumaufteilung ist ideal. So gehen alle Räume vom Flur ab, mit Ausnahme der Küche (geht vom Wohnzimmer ab). Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad.<br><br>Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet (beide 2025 erneuert). Darüber hinaus befindet sich in dem gefliesten Bad ein Handwaschbecken. Die Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden.<br><br>Die verbleibdenden Räume sind mit einem Laminat- bzw. Vinyl-Laminatboden ausgestattet.<br><br>Parkplätze stehen ausreichend im öffentlichen Bereich der Straße zur Verfügung.<br><br>Der Wohnung ist gem. Teilungserklärung ein Außenstellplatz zur Gemeinschaftsordnung zugeordnet.<br><br>Die Wohnung ist aktuell VERMIETET. Die monatliche IST-Miete für das Objekt beträgt:<br>- 270,- Euro Kaltmiete zzgl. 125,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 395,- Euro<br><br>GESAMT-IST-NETTO-MIETEINNAHME: 3.240,- Euro pro Jahr<br><br>Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 188,16 Euro monatlich (davon 23,98 Euro IHR und 30,27 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten).