Landhaus mit ELW und ehem. Turbinenhaus in absolut ruhiger Dorfrandlage mit Aussicht ins Zellertal Nähe Arnbruck

Das Landhaus mit Einliegerwohnung und ehemaligem Turbinenhaus wurde 1966/67 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.Aufteilung:KG.: Tankraum, Treppenhaus, ehemaliger Turbinenraum mit Wasserturbine/Generator/Stromtechnik/Wasserauslauf zum Bach und Ausgang auf das Grundstück.UG.: Große Kellerdiele, Vorratskeller, Heizungsraum/Heizung Marke Sieger/Warmwasserspeicher und Ausgang auf das Grundstück, großes Büro mit separatem Zugang von außen und Kaminanschluss, Lagerkeller, Wasserzulauf zur Turbine mit 2 Rohren.EG.: Hauseingang mit großem Windfang und Ausgang auf die große, sonnige und teilüberdachte Ostterrasse, Zugang zum Balkon, massive Holztreppe ins OG, überdachter Seiteneingang mit Rundbogentür, Diele, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Balkon, Flur, Speis, Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Schiebetür.OG.: Flure, Schlafzimmer mit Terrasse, 2 Kinderzimmer, WC, Bad/Dusche, weitere Wohnküche mit Einbauküche, weiteres Wohnzimmer mit Kaminanschluss für Holzofen, massive Holztreppe ins DG.Das Erd- und Obergeschoss kann durch kleine Umbaumaßnahmen auch als 2 separate Wohnungen genutzt werden.DG.: Einliegerwohnung: Diele mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Doppeldusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Dachgaube, Wohnzimmer mit Ostbalkon, Wohnküche mit Ostbalkon, großes Schlafzimmer, kleine Diele, Zugang zum Speicher über Zugtreppe.Die Wohnfläche beträgt ca. 348 m².Nebengebäude:Gegenüber dem Haus befindet sich eine in Massiv- und Holzbauweise errichtete Scheune mit ehemaligem Stall, Stellplätzen und Holzlager. Scheune mit Tor. Großer darüberliegender Heuboden.Auf der Westseite ist am Haus eine große Garage mit darüberliegender Terrasse angebaut. Strom- und Starkstromanschluss vorhanden.Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Klärgrube. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.Die Nutzung der Wasserkraft zum Betrieb der Wasserturbine zur Stromerzeugung ist ca. 1994 abgelaufen und müsste erneuert bzw. neu beantragt werden. Das dafür zuständige Landratsamt ist Regen.Energiebedarfsausweis vom 26.03.2026. Energiebedarfskennwert: 327,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1967. Baujahr Wärmeerzeuger nicht bekannt. Energieeffizienzklasse H.