1-FH + 3-FH * Mittendrin und im Grünen

Es handelt sich hier um ein Hausensemble, welches Sie auf dem Immobilienmarkt selten finden und die Finanzierung Ihres Wohnhauses enorm erleichtert.<br>Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 259 m².<br>Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 14.040,-€ p.a. mit sofortigem Steigerungspotential auf ca.<br>15.500,-€.<br>Das freie Einfamilienhaus verfügt im EG über 91 m² sowie weitere ca. 70 m² im Dachgeschoss mit 2 großen Hobbyräumen, die vollständig mit Strom + Wärme versorgt werden.<br>Erneuerbare Energien kommen dabei ebenfalls zum Einsatz.<br>Die ca. 8,5 kwp PV-Anlage versorgt das Wohnhaus mit Strom und kann zusätzlich zur Warmwassererzeugung eingesetzt werden. Hochwertige Lithiumspeicher sind ebenfalls bereits im Einsatz.<br>Zusätzlich befindet sich im Keller ein zentraler Holzofen der ebenfalls zur Warmwassererzeugung eingesetzt werden kann. Entsprechend große Speicher sind vorhanden.<br>Sämtliche Leitungen wurden in 1993/94 im Wohnhaus sowie 2003 im Miethaus erneuert. Die technischen Erweiterungen der PV-Anlage stammen aus 2021/22.<br>Der tatsächliche Energieverbrauch ist daher wesentlich geringer, als im Bedarfsausweis ausgewiesen.<br>Der Garten ist weitgehend naturbelassen und grenzt direkt am Bachlauf. <br>Neben den vorhandenen Obstbäumen können weitere Flächen zum Gemüseanbau oder als Spielfläche für Kinder genutzt werden.