Charmantes Grundstück mit Altbestand in ruhiger Lage

_attraktives Grundstück mit Altbestand in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ellerbek<br>_rückwärtige Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre und geschützter Wohnatmosphäre<br>_vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren<br>_Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 10 aus dem Jahr 1968<br>_laut Auskunft des Bauamts gilt eine GFZ von 0,35<br>_die Errichtung eines Doppelhauses erscheint grundsätzlich realisierbar<br>_die bestehende Bebauungslinie ist zu berücksichtigen<br>_eine verbindliche baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer<br>_vorhandener Altbestand in sanierungsbedürftigem Zustand<br>_sowohl Modernisierung als auch eine zukünftige Neubebauung denkbar<br>_Lage mit naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit<br>_Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in komfortabler Nähe<br>_Hamburg schnell erreichbar<br>_Grundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage<br>_ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten Lage Die Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg zählt rund 4.200 Einwohner und wird aufgrund ihrer hohen Lebensqualität auch als "Insel des Glücks" bezeichnet - ein Beiname, der bis heute ihre besondere Wohnattraktivität unterstreicht.<br><br>Ellerbek überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Lage zwischen der Pinneberger Straße und der Kieler Straße sowie die Nähe zu den Nachbargemeinden Rellingen, Tangstedt und Bönningstedt machen den Standort besonders attraktiv.<br><br>Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sorgen für eine zuverlässige Anbindung, während die nahegelegenen Haltestellen der AKN Eisenbahn-Bahnlinie A1 eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und ins Umland ermöglichen. Ergänzend ist der Hamburg Airport in nur ca. 20 Minuten mit einer direkten Busverbindung erreichbar. <br><br>Über die Autobahnen A7 und A23 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt.<br><br>Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das geplante S5-Projekt, im Zuge dessen die AKN-Strecke bis voraussichtlich 2028 in das Hamburger S-Bahn-Netz integriert wird und künftig eine direkte, umsteigefreie Verbindung in die Hamburger Innenstadt bieten soll.<br><br>Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben sowie Angeboten für alle Generationen. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur, darunter die Hermann-Löns-Schule als moderne Grundschule.<br><br>Ellerbek verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1