* Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Sehnde/Ilten * - Zweifamilienhaus + großzügiges Bauland

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitige Anlageimmobilie, die sich in guter Wohnlage im Ortskern von Ilten präsentiert und sich aus folgenden Bestandteilen zusammensetzt: - vermietetes Zweifamilienhaus mit Teilkeller u. Nebengebäude/Wirtschaftsgebäude - weiteres Nebengebäude (Scheune/ehem. Stallung) - zusätzliches Bauland, dass nach Abriss des Stallgebäudes vergrößert werden kann - insgesamt ca. 1.210 m² Grundstück mit befestigten Zuwegungen Das Zweifamilienhaus mit Teilkeller und Nebengebäude wurde ca. 1888 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und besticht durch sein stilvolles und gepflegtes Erscheinungsbild. Die klassische Backsteinfassade und die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um weiße Kunststofffenster, die im Erdgeschoss ca. 2011 und im Obergeschoss ca. 1987 eingesetzt wurden. Die Dacheindeckungen sowie die Giebelverkleidungen wurden ca. 2010 erneuert. Die beiden Gas-Etagenheizungen wurden ca. 1994 bzw. ca. 1998 installiert. Das Wohngebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten, die jeweils als 4-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss ausgeführt wurden. Insgesamt verfügt das großzügige Anlageobjekt über ca. 1.210 m² Grundstücksfläche, die sich aus zwei Grundstücken wie folgt aufteilt: - ca. 573 m² Grundstück, bebaut mit Zweifamilienhaus und Nebengebäude. - ca. 637 m² Grundstück, bebaut mit einer Scheune, deren Baujahr auf ca. 1888 geschätzt wird. Das Bauland könnte durch den Abriss der ehemaligen Scheune vergrößert werden. Eine Bebauung des Grundstückes ist nach entsprechender Bauvoranfrage bzw. Bebauungsplan möglich. Lage Das Objekt befindet sich in Ilten, einem Ortsteil der Stadt Sehnde, die sich direkt vor den Toren Hannovers präsentiert. Günstige Verkehrsverbindungen sind durch die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A7 vorhanden. Die B65 bietet eine Direktverbindung nach Hannover-Süd und Hannover-Mitte. Weitere Verkehrsverbindungen sind die Bahnlinien Hannover–Lehrte–Hildesheim. Die S-Bahn-Linie des Großraumverkehrs Hannover verbindet Sehnde über Lehrte mit dem Hauptbahnhof Hannover und dem Bahnhof Hildesheim. Eine günstig gelegene Haltestelle ist der S-Bahnhof in Lehrte. Des Weiteren bestehen Busanbindungen über mehrere Linien nach Hannover, die auch die Sehnder Ortsteile untereinander und mit den Nachbarorten verbinden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Ilten, weiterführende Schulen in Sehnde. Außerdem bieten sowohl der Ort Ilten als auch die Stadt Sehnde mit zahlreichen Vereinen unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter. Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien. Weitere Informationen Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter. Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.