4 Fam.- Haus inkl. Ausbaureserven im Dachgeschoss & großem Grund mit 2 separaten in gefragter Lage

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungs- und Nachverdichtungspotenzial<br>Dieses Anlageobjekt kombiniert stabile laufende Einnahmen mit außergewöhnlichen Ausbau- und Entwicklungsreserven. Durch die clevere Aufteilung als zwei baugleiche Doppelhaushälften auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet die Immobilie maximale Flexibilität für Investoren oder eine anspruchsvolle Eigennutzung.<br><br>INVESTMENT-HIGHLIGHTS<br>Sofortiger Cashflow: Vollständig vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 36.000 € p.a.<br>Mietsteigerungspotenzial: Die aktuellen Mieten bieten nachweisbares Steigerungspotenzial.<br>Ausbaureserve im Dachgeschoss: Genehmigungsfähiger Raum für zwei zusätzliche Wohneinheiten zur massiven Erhöhung der Mietrendite.<br><br>Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial: Großes, strategisch vorteilhaftes Eckgrundstück mit Erweiterungsoptionen.<br><br>Zukunftssichere Energetik: Moderne Gas-Brennwertheizung bereits mit Solarthermie-Unterstützung kombiniert.<br>Flexible Nutzung: Perfekt als Renditeobjekt, für Co-Living-Konzepte oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.<br><br>Objekttyp: Mehrfamilienhaus (aufgeteilt in zwei baugleiche Doppelhaushälften)<br>Bauweise: Massive, langlebige Substanz<br>Aktuelle Einheiten: 4 Wohneinheiten (voll vermietet)<br>Potenzielle Einheiten: 6 Wohneinheiten (nach DG-Ausbau)<br>Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik inklusive Solarthermie<br>Stellplätze: 2 freistehende Garagen (eine davon massiv mit separatem Geräteräum)<br>Außenbereich: Überdachter Terrassenbereich, großer Garten mit zwei separaten Zugängen/Einfahrten<br>Ist-Miete: ca. 3.000,- € nettokalt / Monat (ca. 36.000,- € p.a.)<br><br>Die Immobilie besticht durch eine klare, spiegelbildliche und hocheffiziente Grundrissstruktur:<br>Untergeschoss (Vollunterkellerung)Maximale Nutzfläche durch vollständige Unterkellerung.<br>2 separate Waschräume für die Mietergemeinschaft.<br>4 private Kellerräume (jeder Wohneinheit fest zugeordnet).<br>2 Technikräume für die Haustechnik.<br><br>Besonderheit: Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, direkten Zugang vom Keller in den Garten.<br>Erdgeschoss (EG)Zwei identische, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.Jeweils separate Küche.<br>Jeweils tageslichthelles Badezimmer.<br>Obergeschoss (OG)Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen (deckungsgleich mit dem EG).Jeweils separate Küche.<br>Jeweils tageslichthelles Badezimmer.<br>Dachgeschoss (DG) - Das Entwicklungspotenzial:<br>Aktuell nicht als Wohnraum genutzt. Bietet die bauliche Fläche für den Ausbau von zwei weiteren autarken Wohnungseinheiten.<br><br>Das Eckgrundstück: Durch die exponierte Ecklage und die bauliche Ausführung verfügt das Anwesen über zwei separate Einfahrten und Zugänge. Dies erleichtert eine spätere Realteilung oder eine separate Erschließung von Erweiterungsbauten enorm.<br><br>Parken & Stellplatz:1 freistehende, massive Garage mit einem zusätzlichen, separaten Geräteräum.1 weitere freistehende Garage.<br><br>Freizeitwert: Ein einladender, überdachter Terrassenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung.<br><br>STRATEGISCHE OPTIONEN FÜR INVESTOREN<br>Buy & Hold (Klassische Anlage): Profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und heben Sie das Mietpotenzial der bestehenden vier Einheiten sukzessive an.<br><br>Value-Add (Nachverdichtung): Durch den Ausbau des Dachgeschosses schaffen Sie zwei neue Einheiten. Dies steigert den Verkehrswert der Immobilie und den Cashflow drastisch bei vergleichsweise geringen Erschließungskosten.<br>Grundstücksentwicklung: Prüfen Sie aufgrund der zwei bestehenden Zufahrten die Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung auf dem großen Grundstück.<br><br>Privatisierung / Aufteilung: Ein späterer Einzelverkauf als separate Doppelhaushälften oder die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist durch die symmetrische Bauweise bautechnisch begünstigt.