Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Ochsenfurt

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Ochsenfurt. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte, zugleich aber sehr angenehm nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Herzstück der Wohnung ist der großzügig wirkende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich einzuschränken.Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das separate Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank.Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Gerade das große Dachflächenfenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach aktuellem Stand bis zum 31.12.2026. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessant, die zunächst von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten, als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 148 €.Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, angenehmer Raumaufteilung, Garage, Keller und guter Lage in Ochsenfurt.