GROSSZÜGIGKEIT. PRIVATSPHÄRE. BESTLAGE. - EXKLUSIVE STADTVILLA IN GROSSHANSDORF

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, hochmoderne und in außergewöhnlich hochwertiger Bauweise errichtete Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Großhansdorf. Eingebettet in ein gepflegtes, von stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken geprägtes Umfeld, vereint diese Immobilie repräsentative Architektur, höchste Wohnqualität und ein Maß an Privatsphäre, wie es selbst in diesem exklusiven Wohnstandort nur selten zu finden ist. Die ruhige, zurückgezogene Lage innerhalb eines topologisch besonders attraktiven Pfeifenstielgrundstücks unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens und schafft ein sicheres Wohngefühl, das gleichermaßen geschützt, großzügig und souverän wirkt.<br><br>Die ca. 2020 errichtete Architektenvilla erstreckt sich auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 332 m² Wohnfläche, die sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Staffelgeschoss verteilen. Bereits die klare Formensprache der herausragenden Architektur, die hochwertige Materialwahl und die präzise Gestaltung der Außenanlagen machen deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus, sondern um eine konsequent durchdachte Luxusimmobilie handelt. Die Stadtvilla verbindet moderne Geradlinigkeit mit wohnlicher Eleganz und schafft auf allen Ebenen ein Ambiente, das gleichermaßen großzügig, exklusiv und einladend wirkt.<br><br>Herzstück des Hauses ist der ca. 83 m² große, repräsentative Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Diese beeindruckende Raumlandschaft entfaltet durch ihre Offenheit, ihre Weite und die großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnliche Wirkung und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier auf stilvolle Weise ineinander über und schaffen einen Lebensraum, der sowohl für das anspruchsvolle Familienleben als auch für repräsentative Abende mit Gästen wie geschaffen ist. Insgesamt stehen acht großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungen ermöglichen - von klassischen Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice- und Gästebereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten.<br><br>Neben der außergewöhnlichen Raumqualität im Inneren beeindruckt die Immobilie insbesondere durch ihre aufwendig gestalteten Außenflächen. Insgesamt ca. 93 m² Terrassenflächen, verteilt auf eine sonnenverwöhnte Dachterrasse sowie drei weitere Terrassen auf unterschiedlichen Höhenniveaus, erweitern den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise ins Freie zu jeder Tageszeit. Die hochwertig und vollständig eingefriedeten Außenanlagen präsentieren sich als privates Refugium mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Ein Naturteich, ein Natur-Schwimmteich und ein stilvoll gestalteter Loungebereich mit multifunktionalem Sommergarten (Qube) samt Jacuzzi schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives "Boutique-Retreat" erinnert und den Alltag auf sehr besondere Weise veredelt.<br><br>Auch die Einbettung des Hauses in das Grundstück ist bemerkenswert gelungen. Das Pfeifenstielgrundstück vermittelt bereits bei der Zufahrt ein hohes Maß an Zurückgezogenheit und Sicherheit, während die durchdachte, mehrdimensionale Anordnung von Haus, Terrassen und Gartenbereichen für klare Sichtachsen, geschützte Aufenthaltsräume und eine insgesamt harmonische Wirkung sorgt. So entsteht ein Außenraum, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern zugleich ein Höchstmaß an Privatheit und Wohnkomfort bietet.<br><br>Wer ein modernes, familientaugliches Zuhause mit klarer Architektur, außergewöhnlicher Großzügigkeit und exklusiver Lage sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, hochwertige Bauweise und ein stimmiges Wohnumfeld legt, findet in dieser hochmodernen Stadtvilla im Bauhausstil eine Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich ein besonderes Maß an Ruhe und Wohnqualität vermittelt. Lage Die hier angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Waldgemeinde Großhansdorf im Kreis Stormarn, nur wenige Kilometer nordöstlich der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Großhansdorf zählt zu den exklusiveren Adressen im Hamburger Umland: Großzügige Grundstücke, viel gewachsener Baumbestand und ein gepflegtes Ortsbild prägen das Umfeld und machen den Ort besonders für Familien und beruflich stark eingebundene Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.<br><br>Das Wohngebiet rund um die Dörpstede gilt innerhalb Großhansdorfs als besonders hochwertige Villenlage. Die Nachbarschaft ist überwiegend von repräsentativen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen auf sehr gepflegten, eingewachsenen Grundstücken geprägt - eine gewachsene, äußerst ansprechende Wohngegend mit hohem Maß an Privatsphäre. In fußläufiger Umgebung erschließen sich Spazierwege durch die umliegenden Waldflächen und Grünzüge. Einrichtungen wie das Arboretum Tannenhöft, kleine Teiche und die typischen Waldwege der Gemeinde unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Lage.<br><br>Trotz der ruhigen, grünen Ausrichtung bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur. Großhansdorf ist als reines Wohngebiet konzipiert und die Geschäftsstraßen an den U-Bahnhöfen Schmalenbeck und Großhansdorf halten alles für den täglichen Bedarf bereit - von Supermärkten über Bäcker und Apotheken bis hin zu kleinen Fachgeschäften.&nbsp;Familien profitieren von zwei Grundschulen, dem Emil-von-Behring-Gymnasium, mehreren Kitas, Sportvereinen und einer außergewöhnlich guten medizinischen Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen sowie zwei renommierten Kliniken.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist für eine klassisch-suburbane Lage äußerst komfortabel. Über die U-Bahn-Linie U1 des HVV mit den Haltestellen Schmalenbeck, Kiekut und Großhansdorf besteht eine direkte, schienengebundene Verbindung in die Hamburger Innenstadt.&nbsp;Die Autobahnanschlüsse in Richtung A1 und A24 sind schnell erreicht und verknüpfen die Gemeinde mit Hamburg, Lübeck und der beliebten Ostseeregion.&nbsp;So vereint diese Adresse naturnahes, ruhiges Wohnen in einer der besten Lagen Großhansdorfs mit einer idealen Infrastruktur und Anbindung, die gerade für Familien mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Vielpendler ideal ist - ein Umfeld, das den hochwertigen Charakter der angebotenen Stadtvilla in jeder Hinsicht unterstreicht. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.<br><br>Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.<br><br>Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,80 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher