Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung - gepflegte 1-Zi-Apartment mit Süd-Balkon!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet eine solide und zugleich flexible Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter, das den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1930 mit zwei modernen Neubauten aus den Jahren 1998/1999 harmonisch vereint. <br><br>Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 67 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen inklusive Souterrains und sechs separate Hausaufgänge. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert, wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Altbau wurde im Zuge der Neubauten im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine effiziente Ölheizung, was für planbare Betriebskosten sorgt.<br><br>Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von 34,48m² optimal aus und spricht eine breite Zielgruppe an. Der helle Wohnbereich mit südlich ausgerichtetem Balkon wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separat angelegte Küche grenzt direkt an den Wohnraum und bietet kurze Wege im Alltag. Das geflieste Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die barrierearme Ausführung der gesamten Wohnung erhöht die langfristige Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit zusätzlich.<br><br>Die Wohnung ist seit 2021 unbefristet vermietet zu einer Miete von 9,30 €/m² und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.888 €, was einer Bruttorendite von rund 3,53 % entspricht. Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmebasis. Besonders hervorzuheben ist, dass keine Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung besteht, sodass bei Bedarf eine Selbstnutzung bereits nach den gesetzlichen Kündigungsfristen von etwa 3 bis 9 Monaten möglich ist.<br><br>Ein persönliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die gepflegte Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage und machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive für Eigennutzer.