Solide Kapitalanlage - vermietete Eigentumswohnung

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 viergeschossig vollunterkellert errichter und 1998 umfangreich saniert, Balkonanlagen wurden an- und Personenaufzüge eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Heizungsanlage, welche sich im Kellergeschoss befindet. <br><br>Die Wohnung ist vermietet und wird als klassische Kapitalanlage angeboten. <br>Auf einer Wohnfläche von ca. 51,08 m² sind ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Kabel-TV und einen Kellerraum. <br><br>Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen im Bad, Kunststoff bzw. Linoleum als Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum. Die Küche hat Bodenfliesen und einen Fliesenspiegel.<br> <br>Vermietung: <br>Kaltmieteinahme: 310 €/Monat, das entspricht 3.720 €/Jahr<br>Nebenkostenvorauszahlung: 245 €/Monat<br>Hausgeld: 339,58 €/Monat<br>incl. Instandhaltungsrücklage: 31,58 €/Monat<br><br>MEA: 142,7 / 10.000<br><br>Hinweis zum Energieausweis: <br>Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2028, Erdgas,, Baujahr Gebäude 1924, Baujahr Heizungsanlage 1998, Energieeffizienzklasse C