Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes 3-Familienhaus in Groß Denkte

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch eine kontinuierliche Instandhaltung, großzügige Grundrisse und eine beständige, langjährige Mieterstruktur. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 660 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.<br><br>Die Einheiten im Überblick<br>Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die den<br>Mietern einen hohen Wohnkomfort bieten:<br>Erd- &amp; Obergeschoss: Zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.<br>Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen einladenden West-Balkon.<br>Dachgeschoss: Eine gemütliche 3-ZimmerWohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Auch hier gehören Einbauküche, ein Duschbad<br>sowie ein sonniger Süd-Balkon mit Markise zur Ausstattung. Zusätzlich stehen den Mietern drei Garagen, ein Garten mit überdachtem Freisitz sowie jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Heizungsraum, ein Partykeller und eine Abstellnische runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.<br><br>Ihre Rendite: Das Mehrfamilienhaus ist voll<br>vermietet. Die aktuelle Jahresmiete (inkl.<br>der 3 Garagen) beläuft sich auf lukrative<br>22.620,- €.<br><br>Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieses Hauses überzeugen. Lage Die Immobilie befindet sich in Groß Denkte im Landkreis Wolfenbüttel und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Lage. Über die nahegelegene B79 erreichen Sie Wolfenbüttel in unter 10 Minuten und das Braunschweiger Stadtzentrum in rund 20 Minuten.<br>Der Bahnhof im benachbarten Wolfenbüttel ist wenige Kilometer entfernt und bietet Pendlern eine schnelle Direktanbindung. Die tägliche Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist durch die Samtgemeinde bestens abgedeckt. Gleichzeitig lädt die wunderschöne Natur der Asse und des Elms direkt vor der Haustür zu ausgiebiger Erholung im Grünen ein. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 495,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024