Kapitalanlage mit Zukunft - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Dieburg

Solide Erträge, modernes Konzept und nachhaltiges Entwicklungspotenzial<br><br>In zentraler und gefragter Wohnlage von Dieburg bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig rentable und gleichzeitig pflegeleichte Immobilie legen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die hohe Wohnraumnachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv.<br><br>Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 2002 umfassend erweitert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach vollständig erneuert, vier Bäder modernisiert sowie das Dachgeschoss zu einer exklusiven Wohneinheit ausgebaut. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.<br><br>Die fünf Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine gute Vermietbarkeit. Balkone, moderne Bäder und Einbauküchen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.<br><br>Wirtschaftlich durchdachtes Heizkonzept<br>Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das dezentrale Heizsystem. Sämtliche Wohnungen werden über moderne Marmor- bzw. Infrarotheizungen beheizt. Jeder Mieter rechnet seinen Strom- und Heizverbrauch direkt mit dem Energieversorger ab.<br><br>Für den Eigentümer ergeben sich daraus entscheidende Vorteile:<br><br>keine zentrale Heizungsanlage<br>keine Wartungs- oder Reparaturkosten für Heiztechnik<br>keine kostenintensiven Heizungserneuerungen<br>keine Heizkostenabrechnung durch den Vermieter<br>keine Investitionsrisiken aufgrund gesetzlicher Anforderungen an Zentralheizungen<br>niedrige Bewirtschaftungskosten<br>deutlich vereinfachte Verwaltung<br><br>Gerade unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten stellt dieses Konzept einen erheblichen Vorteil gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern mit Zentralheizung dar.<br><br>Die Wohnungen im Überblick<br><br>Erdgeschoss rechts: <br>Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Duschbad. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert, nachdem sie durch den Vormieter beschädigt wurde. <br><br>Erdgeschoss links: <br>Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, offenem Wohn-/Essbereich, großzügiger Einbauküche sowie modernem Duschbad. Die Wohnung ist vermietet<br><br>Obergeschoss links: <br>Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Einbauküche und Duschbad. <br><br>Obergeschoss rechts: <br>Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung steht derzeit leer und sollte renoviert. werden, anschließend bietet sich ein Mietpotenzial von rund 680 € Kaltmiete.<br><br>Dachgeschoss - Das Highlight des Hauses:<br>Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Rahmen des Dachausbaus hochwertig gestaltet und bietet Wohnqualität auf einem Niveau, das in einem Mehrfamilienhaus selten zu finden ist.<br><br>Zur Ausstattung gehören:<br>hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit offenem Wohnkonzept<br>stilvoller Kamin<br>Klimaanlage<br>sonniger Balkon<br>begehbarer Kleiderschrank<br>großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet<br>zahlreiche Fenster mit herrlichem Lichteinfall<br>elektrische Rollläden<br><br>Diese Wohnung verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einem modernen Ambiente und stellt das besondere Aushängeschild der Immobilie dar.<br><br>Investment mit zusätzlichem Ertragspotenzial:<br>Vier Wohnungen sind bereits vermietet bzw. kurzfristig wieder vermietbar. eine aktuell zu renovierend Wohnungen bietet die Möglichkeit, zeitnah eine marktgerechte Miete zu erzielen und die Gesamtrendite weiter zu optimieren.<br><br>Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, zentraler Lage, geringem Verwaltungsaufwand und attraktivem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.<br><br>Fazit<br>Ob als langfristiges Investment oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die attraktive Mikrolage, das wirtschaftliche Heizkonzept und hervorragende Vermietbarkeit.<br><br>Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Werthaltigkeit, planbare Erträge und überschaubare Folgekosten setzen.