Eine Investition | Vier Einheiten | Viele Perspektiven

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem 575 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m². Drei der vier Wohnungen sind langfristig vermietet, während die im Erdgeschoss gelegene, größte Wohnung derzeit leer steht und somit Potenzial für die eigene Nutzung oder neue Vermietung bietet. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 80 m² (rechts, aktuell leerstehend) und ca. 61 m² (links). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten mit ca. 62 m² (rechts, mit Balkon) sowie ca. 50 m² (links). Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Für die Wohnung im Obergeschoss links steht im Garten eine zugeordnete Terrassenfläche zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dafür bietet der Dachboden praktische Abstellflächen in separaten Bereichen für jede Wohnung und kann zusätzlich als Trockenboden genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und ein Carport, an das sich ein separater, gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte, Gartenmöbel oder ähnliches anschließt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist der Austausch aller vier Gasheizungen im Januar 2025. Im Dezember 2024 wurden im hinteren Bereich des Gebäudes die Außenwand sowie der Regenwasserabfluss überarbeitet und der Balkonboden erneuert. In diesem Zuge wurden außerdem in der Wohnung im Dachgeschoss rechts am Balkon ein neues Fenster und eine neue Balkontür eingebaut. Zudem wurde im Sommer 2023 ein neues Terrassendach an der Erdgeschosswohnung rechts installiert. In der aktuell leer stehenden Wohnung im Erdgeschoss wurden drei Fenster bereits erneuert. Die Nettomieteinnahmen aus drei Wohnungen liegen aktuell bei 1.257 € monatlich. Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren, die kürzeste Mietdauer liegt derzeit bei etwa sechs Jahren. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die aktuell freie Wohnung. Wir freuen uns, Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vorzustellen. Lage Die Stadt Heide ist die Kreisstadt von Dithmarschen und zählt zur Metropolregion Hamburg. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Sportangeboten, dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben. Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in der selbstständigen Gemeinde Lohe-Rickelshof mit ca. 2.050 Einwohnern. Die ruhige und grüne Umgebung des Ortes bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Der Ort grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Heide und hat sich dennoch eine dörfliche Atmosphäre bewahrt. Das "Dörpshus" in der Ortsmitte ist mit seinem gemütlichen Restaurant ein zentraler Treffpunkt und der lokale Sportverein TSV Lohe-Rickelshof lässt mit seinem vielfältigen Programm sportlich gesehen kaum Wünsche offen. Die Grundschule mit eigener Mehrzweckhalle und die Kindertagesstätte "Lütte Lüüd" erfüllen den Elternwunsch nach individueller Betreuung ihrer Jüngsten. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen über die A23 in Richtung Hamburg oder weiter gen Norden über die Bundesstraße 5. Der nächste Deich ist nur ein paar Autominuten entfernt, die Nordsee bei Büsum in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Heide bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Sylt, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Schulen und renommierte medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Lebensqualität in dieser Gegend. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein; das nahe gelegene Dithmarscher Landesmuseum in Meldorf bietet kulturelle Abwechslung. Golfenthusiasten werden die Nähe zu den verschiedenen Golfplätzen schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Bundesland: Schleswig-Holstein