3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Hagsfeld verbindet angenehmes Wohnen mit interessanten Möglichkeiten für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012 saniert und renoviert.Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.Eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten, der Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage.Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.Gleichzeitig bietet der Grundriss auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.Attraktiv für Kapitalanleger – Potenzial für WG-VermietungDurch die Aufteilung der Wohnung besteht die Möglichkeit, die drei Zimmer im Rahmen eines WG-Konzeptes separat zu vermieten.Eine beispielhafte Mietkalkulation könnte wie folgt aussehen:Zimmer 1: ca. 530 € KaltmieteZimmer 2: ca. 500 € KaltmieteZimmer 3: ca. 500 € KaltmieteGarage: ca. 100 € monatlichDamit ergibt sich eine mögliche monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.630 €.Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 19.560 €.Bei einem Kaufpreis von 289.000 € entspricht dies rechnerisch einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,77 %.Die dargestellte Mietkalkulation stellt eine unverbindliche Beispielrechnung dar und ist nicht als Mietgarantie zu verstehen.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vermietung als auch für Kapitalanleger, die ein renditeorientiertes WG-Konzept umsetzen möchten.