WOHNBAU: Arbeiten und wohnen in Bergheim vereint - ideal für Familien, die zusammenbleiben

Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereint<br>Diese vielseitige Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit flexiblen Gewerbeflächen auf einem 1.238 m² großen Grundstück. Ideal für Familien, Selbstständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.<br><br>Flexible Gewerbeflächen mit separaten Eingängen<br>Das Erdgeschoss bietet flexibel nutzbare Gewerbeflächen, die sich in mehrere Einheiten aufteilen lassen - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder verschiedene Geschäftsbereiche. Büro-, Lager- und Werkstattflächen sowie separate Zugänge schaffen maximale Flexibilität.<br><br>Weitere separat nutzbare Gewerbeeinheit<br>Zusätzliche Einheit mit eigenem Straßenzugang - perfekt als separates Büro, kleine Werkstatt oder zur Vermietung.<br><br>Das Herzstück der Immobilie: Die Wohnung im Obergeschoss<br>Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit heller Raumaufteilung, großem Wohnbereich mit Kamin und einer ca. 22 m² großen, überdachten Terrasse. Privatsphäre und Wohnkomfort stehen hier im Mittelpunkt.<br><br>Großzügige Außenflächen mit vielseitigen Möglichkeiten<br>Großer Innenhof mit Platz für zahlreiche Fahrzeuge, Garagen und überdachten Stellplätzen - ideal für Fuhrpark, Kundenparkplätze oder private Nutzung.<br><br>Ausstattung und Technik<br>Sehr gepflegter Zustand, modernisiert in 2025 mit neuem Dach und Dämmung. Wärmeschutzfenster, Öl-Heizung, Kamin und Photovoltaikanlage sorgen für eine solide und zeitgemäße Ausstattung.<br><br>Ein ganz besonderes Zuhause<br>Ob Wohnen und Arbeiten, reine Gewerbenutzung oder Vermietung - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.<br><br>Highlights:<br>- 2-3 Gewerbeeinheiten, auch vermietbar, mit ca. 405 m² Fläche<br>- 1 Wohneinheit mit ca. 173 m² Wohnfläche, 3 Zimmer<br>- ca. 22 m² überdachte Terrasse mit Sonnenschutz sowie separatem - Eingang vom Hof<br>- Maximale Privatsphäre<br>- Teilweise möbiliert<br>- Kamin<br>- Einbauküche<br>- Lichtdurchflutete Räume<br>- Elektrische Außenrollos im Obergeschoss<br>- Photovoltaikanlage<br>- Regenzisterne<br>- 20+ Parkplätze<br>- 2 Garagen<br>- Carport<br>- Rolltor<br>- Gerätewaschplatz<br>- Sofort einzugsbereit<br><br>Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.