Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Duplexstellplatz in Köln-Braunsfeld

Zum Verkauf steht eine ca. 31 m² große, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in Köln-Braunsfeld. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit zwei Abstellkammern ergänzt das Raumangebot. Im Wohn- und Schlafbereich ist Laminat verlegt, Küche, Bad und Eingangsbereich sind gefliest. Im Schlafbereich befindet sich zudem ein Einbauschrank. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.464 € (372 € monatlich). Insbesondere das Badezimmer ist renovierungsbedürftig (bei der Preisbildung bereits berücksichtigt). Ein Angebot liegt entsprechend vor. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Braunsfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle Maarweg mit der Linie 1 sowie den Buslinien 172 und 173 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Für Freizeit und Erholung liegt der Kölner Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Sport- und Fitnessangebote sowie Gastronomie befinden sich im Umfeld. Die Aachener Straße, der Gürtel und weitere Hauptverkehrsachsen gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.