Penthouse mit Blick auf Mühlweiher: Inkl. EBK & 2 TG-Stellplätzen

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und zusätzlichem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Weisendorf. Die moderne Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Mietwohnungen, verteilt auf drei Gebäude, und wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Eine stilvolle Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Einheitlich verlegte, hochwertige Fliesenböden in Parkettoptik sowie weiße Innentüren unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit exklusiven Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad bietet weiteren Komfort. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Sensortechnik unterstützt ein angenehmes Raumklima, reduziert die Luftfeuchtigkeit und trägt zur Energieeffizienz bei. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen des Gebäudes. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Installation einer Wallbox ist auf eigene Kosten nach entsprechender Abstimmung grundsätzlich möglich. Ausstattungsmerkmale im Überblick • Großzügige Dachterrasse und zusätzlicher Balkon • Baujahr 2023, energieeffizienter KfW-55-Standard • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten • Überwiegend bodentiefe Fenster mit Rollläden • Einheitliche Fliesenböden in Parkettoptik • Modernes Badezimmer und separates Gäste-Duschbad • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sensortechnik • Barrierefreier Zugang über Aufzug • Eigener Kellerraum • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Möglichkeit zur Installation einer Wallbox Wohnungsaufteilung: - Offener Eingang in die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe - Gästebad mit Glasdusche, Waschbecken und WC - Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (inkl. EBK) mit Ausgang auf die Dachterrasse (Strom für Markise vorhanden, Wasseranschluss) - Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche (mit kleinem Balkon) ist vom Vermieter mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen - Innenliegender Abstellraum - Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Exklusiv und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss) - Geräumiges, gemütliches Arbeitszimmer - Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet - 2x TG-Stellplatz Direkt am Mühlweiher in Weisendorf entstand 2023 eine Wohnanlage mit 29 Einheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Häuser, allesamt verbunden über die Tiefgarage und den begrünten Innenhof. Durch die verkehrsgünstige und stadtnahe Lage zu Erlangen und Herzogenaurach hat sich Weisendorf zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/Höchstadt/Aisch entwickelt. In der Nähe der Wohnanlage befindet sich der malerische Schlossgarten mit einem großen Spielplatz sowie die idyllische Weiherlandschaft im Seebachgrund. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte REWE und NORMA, verschiedene Metzgereien und Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Apotheke, wie auch Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Durch die optimale Wohnlage bedingt, gelangt man in wenigen Minuten zum Ortsrand und dem nahen Wald, wo sich herrliche Wege zum Joggen oder Radfahren anbieten. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Auffahrt der A3 "Erlangen-West" erreicht man in wenigen Autominuten.