Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Kaarst

Diese attraktive Eigentumswohnung in Kaarst überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine großzügige Terrasse. Sie eignet sich gleichermaßen für Menschen, die ein komfortables Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage investieren möchten. Auf rund 90 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges L-förmiges Wohn- und Esszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Nutzung durch Paare oder kleine Familien bis hin zu einer attraktiven Vermietung mit Platz für Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Sonnenterrasse, die den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dieser attraktive Außenbereich steigert sowohl die Wohnqualität für Eigennutzer als auch die Vermietbarkeit der Immobilie. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort und tragen gleichzeitig zur nachhaltigen Attraktivität der Wohnung als Kapitalanlage bei. Eine helle, großzügige und gut geschnittene Wohnung mit attraktiver Außenfläche und eigenem Stellplatz – bereit für neue Eigentümer. Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten und liegt in attraktiver Wohnlage in Kaarst. Sie bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Kaarst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die wichtigen Verkehrsachsen der Region schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zu Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach macht Kaarst zu einem beliebten Wohnstandort für Berufspendler. Auch für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die attraktive Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert. Eine interessante Wohnlage für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den großen Städten der Region verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Es müssen in den beiden Schlafräumen neue Heizkörper eingesetzt werden. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Daher kann eine Haftung für die Angaben im Exposé durch uns nicht übernommen werden. Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort. Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Unser Finanzberater Herr Baronetti wird Sie diesbezüglich bei Interesse für eine Besichtigung kontaktieren. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Venherm Selbstständige Immobilienberaterin Münsterstraße 33 52070 Aachen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 61043070 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt (A32) Städte Region Aachen Internet: www.staedteregion-aache.de/de/navigation/aemter/ordnungsamt-a-32 Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen